Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 424 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 154 422,05 € | 154 422,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 467 946 € / mois | 441 206 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 713 920 € | 23 137 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 535 600 € | 21 959 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 424 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 257 288 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 321 760 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 424 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 095 574,59 € | 757 490,01 € | 20 328 425,41 € |
| Année 2 | 1 135 899,07 € | 717 165,53 € | 19 192 526,34 € |
| Année 3 | 1 177 707,77 € | 675 356,83 € | 18 014 818,57 € |
| Année 4 | 1 221 055,29 € | 632 009,31 € | 16 793 763,28 € |
| Année 5 | 1 265 998,32 € | 587 066,28 € | 15 527 764,96 € |
| Année 6 | 1 312 595,53 € | 540 469,07 € | 14 215 169,43 € |
| Année 7 | 1 360 907,83 € | 492 156,77 € | 12 854 261,60 € |
| Année 8 | 1 410 998,35 € | 442 066,25 € | 11 443 263,25 € |
| Année 9 | 1 462 932,55 € | 390 132,05 € | 9 980 330,70 € |
| Année 10 | 1 516 778,27 € | 336 286,33 € | 8 463 552,43 € |
| Année 11 | 1 572 605,84 € | 280 458,76 € | 6 890 946,59 € |
| Année 12 | 1 630 488,29 € | 222 576,31 € | 5 260 458,30 € |
| Année 13 | 1 690 501,19 € | 162 563,41 € | 3 569 957,11 € |
| Année 14 | 1 752 722,96 € | 100 341,64 € | 1 817 234,15 € |
| Année 15 | 1 817 234,15 € | 35 829,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 424 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 441 206 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 257 088 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.