Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 424 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 669,08 € | 111 669,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 338 391 € / mois | 319 055 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 713 920 € | 23 137 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 535 600 € | 21 959 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 424 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 257 288 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 321 760 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 424 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 517 923,75 € | 822 105,21 € | 20 906 076,25 € |
| Année 2 | 538 380,46 € | 801 648,50 € | 20 367 695,79 € |
| Année 3 | 559 645,11 € | 780 383,85 € | 19 808 050,68 € |
| Année 4 | 581 749,69 € | 758 279,27 € | 19 226 300,99 € |
| Année 5 | 604 727,33 € | 735 301,63 € | 18 621 573,66 € |
| Année 6 | 628 612,56 € | 711 416,40 € | 17 992 961,10 € |
| Année 7 | 653 441,16 € | 686 587,80 € | 17 339 519,94 € |
| Année 8 | 679 250,43 € | 660 778,53 € | 16 660 269,51 € |
| Année 9 | 706 079,14 € | 633 949,82 € | 15 954 190,37 € |
| Année 10 | 733 967,46 € | 606 061,50 € | 15 220 222,91 € |
| Année 11 | 762 957,35 € | 577 071,61 € | 14 457 265,56 € |
| Année 12 | 793 092,23 € | 546 936,73 € | 13 664 173,33 € |
| Année 13 | 824 417,36 € | 515 611,60 € | 12 839 755,97 € |
| Année 14 | 856 979,78 € | 483 049,18 € | 11 982 776,19 € |
| Année 15 | 890 828,35 € | 449 200,61 € | 11 091 947,84 € |
| Année 16 | 926 013,82 € | 414 015,14 € | 10 165 934,02 € |
| Année 17 | 962 589,04 € | 377 439,92 € | 9 203 344,98 € |
| Année 18 | 1 000 608,89 € | 339 420,07 € | 8 202 736,09 € |
| Année 19 | 1 040 130,42 € | 299 898,54 € | 7 162 605,67 € |
| Année 20 | 1 081 212,93 € | 258 816,03 € | 6 081 392,74 € |
| Année 21 | 1 123 918,15 € | 216 110,81 € | 4 957 474,59 € |
| Année 22 | 1 168 310,07 € | 171 718,89 € | 3 789 164,52 € |
| Année 23 | 1 214 455,40 € | 125 573,56 € | 2 574 709,12 € |
| Année 24 | 1 262 423,32 € | 77 605,64 € | 1 312 285,80 € |
| Année 25 | 1 312 285,80 € | 27 743,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 424 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 142 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 257 088 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 319 055 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.