Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 324 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 147,85 € | 111 147,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 336 812 € / mois | 317 565 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 705 920 € | 23 029 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 533 100 € | 21 857 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 324 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 256 088 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 320 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 324 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 515 506,30 € | 818 267,90 € | 20 808 493,70 € |
| Année 2 | 535 867,50 € | 797 906,70 € | 20 272 626,20 € |
| Année 3 | 557 032,92 € | 776 741,28 € | 19 715 593,28 € |
| Année 4 | 579 034,33 € | 754 739,87 € | 19 136 558,95 € |
| Année 5 | 601 904,71 € | 731 869,49 € | 18 534 654,24 € |
| Année 6 | 625 678,43 € | 708 095,77 € | 17 908 975,81 € |
| Année 7 | 650 391,16 € | 683 383,04 € | 17 258 584,65 € |
| Année 8 | 676 079,97 € | 657 694,23 € | 16 582 504,68 € |
| Année 9 | 702 783,43 € | 630 990,77 € | 15 879 721,25 € |
| Année 10 | 730 541,61 € | 603 232,59 € | 15 149 179,64 € |
| Année 11 | 759 396,17 € | 574 378,03 € | 14 389 783,47 € |
| Année 12 | 789 390,41 € | 544 383,79 € | 13 600 393,06 € |
| Année 13 | 820 569,37 € | 513 204,83 € | 12 779 823,69 € |
| Année 14 | 852 979,77 € | 480 794,43 € | 11 926 843,92 € |
| Année 15 | 886 670,36 € | 447 103,84 € | 11 040 173,56 € |
| Année 16 | 921 691,59 € | 412 082,61 € | 10 118 481,97 € |
| Année 17 | 958 096,07 € | 375 678,13 € | 9 160 385,90 € |
| Année 18 | 995 938,46 € | 337 835,74 € | 8 164 447,44 € |
| Année 19 | 1 035 275,53 € | 298 498,67 € | 7 129 171,91 € |
| Année 20 | 1 076 166,29 € | 257 607,91 € | 6 053 005,62 € |
| Année 21 | 1 118 672,16 € | 215 102,04 € | 4 934 333,46 € |
| Année 22 | 1 162 856,90 € | 170 917,30 € | 3 771 476,56 € |
| Année 23 | 1 208 786,83 € | 124 987,37 € | 2 562 689,73 € |
| Année 24 | 1 256 530,87 € | 77 243,33 € | 1 306 158,86 € |
| Année 25 | 1 306 158,86 € | 27 613,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 324 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.