Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 324 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 539,36 € | 107 539,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 877 € / mois | 307 255 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 705 920 € | 23 029 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 533 100 € | 21 857 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 324 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 256 088 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 320 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 324 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 346 446,94 € | 944 025,38 € | 20 977 553,06 € |
| Année 2 | 362 218,29 € | 928 254,03 € | 20 615 334,77 € |
| Année 3 | 378 707,58 € | 911 764,74 € | 20 236 627,19 € |
| Année 4 | 395 947,53 € | 894 524,79 € | 19 840 679,66 € |
| Année 5 | 413 972,28 € | 876 500,04 € | 19 426 707,38 € |
| Année 6 | 432 817,56 € | 857 654,76 € | 18 993 889,82 € |
| Année 7 | 452 520,77 € | 837 951,55 € | 18 541 369,05 € |
| Année 8 | 473 120,90 € | 817 351,42 € | 18 068 248,15 € |
| Année 9 | 494 658,80 € | 795 813,52 € | 17 573 589,35 € |
| Année 10 | 517 177,25 € | 773 295,07 € | 17 056 412,10 € |
| Année 11 | 540 720,74 € | 749 751,58 € | 16 515 691,36 € |
| Année 12 | 565 336,00 € | 725 136,32 € | 15 950 355,36 € |
| Année 13 | 591 071,86 € | 699 400,46 € | 15 359 283,50 € |
| Année 14 | 617 979,26 € | 672 493,06 € | 14 741 304,24 € |
| Année 15 | 646 111,59 € | 644 360,73 € | 14 095 192,65 € |
| Année 16 | 675 524,60 € | 614 947,72 € | 13 419 668,05 € |
| Année 17 | 706 276,56 € | 584 195,76 € | 12 713 391,49 € |
| Année 18 | 738 428,42 € | 552 043,90 € | 11 974 963,07 € |
| Année 19 | 772 043,99 € | 518 428,33 € | 11 202 919,08 € |
| Année 20 | 807 189,81 € | 483 282,51 € | 10 395 729,27 € |
| Année 21 | 843 935,58 € | 446 536,74 € | 9 551 793,69 € |
| Année 22 | 882 354,16 € | 408 118,16 € | 8 669 439,53 € |
| Année 23 | 922 521,63 € | 367 950,69 € | 7 746 917,90 € |
| Année 24 | 964 517,66 € | 325 954,66 € | 6 782 400,24 € |
| Année 25 | 1 008 425,48 € | 282 046,84 € | 5 773 974,76 € |
| Année 26 | 1 054 332,15 € | 236 140,17 € | 4 719 642,61 € |
| Année 27 | 1 102 328,56 € | 188 143,76 € | 3 617 314,05 € |
| Année 28 | 1 152 509,97 € | 137 962,35 € | 2 464 804,08 € |
| Année 29 | 1 204 975,79 € | 85 496,53 € | 1 259 828,29 € |
| Année 30 | 1 259 828,29 € | 30 642,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 324 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.