Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 324 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 205,67 € | 126 205,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 382 441 € / mois | 360 588 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 705 920 € | 23 029 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 533 100 € | 21 857 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 324 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 256 088 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 320 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 324 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 731 504,43 € | 782 963,61 € | 20 592 495,57 € |
| Année 2 | 759 260,87 € | 755 207,17 € | 19 833 234,70 € |
| Année 3 | 788 070,54 € | 726 397,50 € | 19 045 164,16 € |
| Année 4 | 817 973,33 € | 696 494,71 € | 18 227 190,83 € |
| Année 5 | 849 010,77 € | 665 457,27 € | 17 378 180,06 € |
| Année 6 | 881 225,91 € | 633 242,13 € | 16 496 954,15 € |
| Année 7 | 914 663,44 € | 599 804,60 € | 15 582 290,71 € |
| Année 8 | 949 369,72 € | 565 098,32 € | 14 632 920,99 € |
| Année 9 | 985 392,92 € | 529 075,12 € | 13 647 528,07 € |
| Année 10 | 1 022 782,98 € | 491 685,06 € | 12 624 745,09 € |
| Année 11 | 1 061 591,81 € | 452 876,23 € | 11 563 153,28 € |
| Année 12 | 1 101 873,21 € | 412 594,83 € | 10 461 280,07 € |
| Année 13 | 1 143 683,04 € | 370 785,00 € | 9 317 597,03 € |
| Année 14 | 1 187 079,31 € | 327 388,73 € | 8 130 517,72 € |
| Année 15 | 1 232 122,24 € | 282 345,80 € | 6 898 395,48 € |
| Année 16 | 1 278 874,31 € | 235 593,73 € | 5 619 521,17 € |
| Année 17 | 1 327 400,35 € | 187 067,69 € | 4 292 120,82 € |
| Année 18 | 1 377 767,65 € | 136 700,39 € | 2 914 353,17 € |
| Année 19 | 1 430 046,10 € | 84 421,94 € | 1 484 307,07 € |
| Année 20 | 1 484 307,07 € | 30 159,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 324 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 132 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 360 588 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.