Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 224 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 613,82 € | 125 613,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 380 648 € / mois | 358 897 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 697 920 € | 22 921 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 530 600 € | 21 754 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 224 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 254 888 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 318 760 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 224 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 728 073,97 € | 779 291,87 € | 20 495 926,03 € |
| Année 2 | 755 700,25 € | 751 665,59 € | 19 740 225,78 € |
| Année 3 | 784 374,81 € | 722 991,03 € | 18 955 850,97 € |
| Année 4 | 814 137,37 € | 693 228,47 € | 18 141 713,60 € |
| Année 5 | 845 029,26 € | 662 336,58 € | 17 296 684,34 € |
| Année 6 | 877 093,34 € | 630 272,50 € | 16 419 591,00 € |
| Année 7 | 910 374,06 € | 596 991,78 € | 15 509 216,94 € |
| Année 8 | 944 917,58 € | 562 448,26 € | 14 564 299,36 € |
| Année 9 | 980 771,84 € | 526 594,00 € | 13 583 527,52 € |
| Année 10 | 1 017 986,58 € | 489 379,26 € | 12 565 540,94 € |
| Année 11 | 1 056 613,39 € | 450 752,45 € | 11 508 927,55 € |
| Année 12 | 1 096 705,86 € | 410 659,98 € | 10 412 221,69 € |
| Année 13 | 1 138 319,63 € | 369 046,21 € | 9 273 902,06 € |
| Année 14 | 1 181 512,40 € | 325 853,44 € | 8 092 389,66 € |
| Année 15 | 1 226 344,11 € | 281 021,73 € | 6 866 045,55 € |
| Année 16 | 1 272 876,91 € | 234 488,93 € | 5 593 168,64 € |
| Année 17 | 1 321 175,38 € | 186 190,46 € | 4 271 993,26 € |
| Année 18 | 1 371 306,50 € | 136 059,34 € | 2 900 686,76 € |
| Année 19 | 1 423 339,77 € | 84 026,07 € | 1 477 346,99 € |
| Année 20 | 1 477 346,99 € | 30 018,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 224 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 358 897 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 697 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 530 600 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.