Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 274 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 909,74 € | 125 909,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 381 545 € / mois | 359 742 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 701 920 € | 22 975 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 531 850 € | 21 805 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 274 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 255 488 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 319 510 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 274 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 729 789,15 € | 781 127,73 € | 20 544 210,85 € |
| Année 2 | 757 480,52 € | 753 436,36 € | 19 786 730,33 € |
| Année 3 | 786 222,60 € | 724 694,28 € | 19 000 507,73 € |
| Année 4 | 816 055,28 € | 694 861,60 € | 18 184 452,45 € |
| Année 5 | 847 019,94 € | 663 896,94 € | 17 337 432,51 € |
| Année 6 | 879 159,55 € | 631 757,33 € | 16 458 272,96 € |
| Année 7 | 912 518,66 € | 598 398,22 € | 15 545 754,30 € |
| Année 8 | 947 143,57 € | 563 773,31 € | 14 598 610,73 € |
| Année 9 | 983 082,29 € | 527 834,59 € | 13 615 528,44 € |
| Année 10 | 1 020 384,69 € | 490 532,19 € | 12 595 143,75 € |
| Année 11 | 1 059 102,51 € | 451 814,37 € | 11 536 041,24 € |
| Année 12 | 1 099 289,43 € | 411 627,45 € | 10 436 751,81 € |
| Année 13 | 1 141 001,26 € | 369 915,62 € | 9 295 750,55 € |
| Année 14 | 1 184 295,78 € | 326 621,10 € | 8 111 454,77 € |
| Année 15 | 1 229 233,07 € | 281 683,81 € | 6 882 221,70 € |
| Année 16 | 1 275 875,49 € | 235 041,39 € | 5 606 346,21 € |
| Année 17 | 1 324 287,74 € | 186 629,14 € | 4 282 058,47 € |
| Année 18 | 1 374 536,94 € | 136 379,94 € | 2 907 521,53 € |
| Année 19 | 1 426 692,82 € | 84 224,06 € | 1 480 828,71 € |
| Année 20 | 1 480 828,71 € | 30 089,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 274 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 255 288 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 127 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.