Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 274 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 153 340,86 € | 153 340,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 464 669 € / mois | 438 117 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 701 920 € | 22 975 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 531 850 € | 21 805 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 274 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 255 488 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 319 510 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 274 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 087 903,86 € | 752 186,46 € | 20 186 096,14 € |
| Année 2 | 1 127 946,02 € | 712 144,30 € | 19 058 150,12 € |
| Année 3 | 1 169 461,97 € | 670 628,35 € | 17 888 688,15 € |
| Année 4 | 1 212 506,02 € | 627 584,30 € | 16 676 182,13 € |
| Année 5 | 1 257 134,36 € | 582 955,96 € | 15 419 047,77 € |
| Année 6 | 1 303 405,32 € | 536 685,00 € | 14 115 642,45 € |
| Année 7 | 1 351 379,35 € | 488 710,97 € | 12 764 263,10 € |
| Année 8 | 1 401 119,18 € | 438 971,14 € | 11 363 143,92 € |
| Année 9 | 1 452 689,75 € | 387 400,57 € | 9 910 454,17 € |
| Année 10 | 1 506 158,47 € | 333 931,85 € | 8 404 295,70 € |
| Année 11 | 1 561 595,20 € | 278 495,12 € | 6 842 700,50 € |
| Année 12 | 1 619 072,34 € | 221 017,98 € | 5 223 628,16 € |
| Année 13 | 1 678 665,06 € | 161 425,26 € | 3 544 963,10 € |
| Année 14 | 1 740 451,18 € | 99 639,14 € | 1 804 511,92 € |
| Année 15 | 1 804 511,92 € | 35 578,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 274 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 438 117 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.