Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 224 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 152 980,47 € | 152 980,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 463 577 € / mois | 437 087 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 697 920 € | 22 921 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 530 600 € | 21 754 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 224 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 254 888 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 318 760 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 224 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 085 347,04 € | 750 418,60 € | 20 138 652,96 € |
| Année 2 | 1 125 295,08 € | 710 470,56 € | 19 013 357,88 € |
| Année 3 | 1 166 713,48 € | 669 052,16 € | 17 846 644,40 € |
| Année 4 | 1 209 656,35 € | 626 109,29 € | 16 636 988,05 € |
| Année 5 | 1 254 179,81 € | 581 585,83 € | 15 382 808,24 € |
| Année 6 | 1 300 342,03 € | 535 423,61 € | 14 082 466,21 € |
| Année 7 | 1 348 203,31 € | 487 562,33 € | 12 734 262,90 € |
| Année 8 | 1 397 826,23 € | 437 939,41 € | 11 336 436,67 € |
| Année 9 | 1 449 275,60 € | 386 490,04 € | 9 887 161,07 € |
| Année 10 | 1 502 618,65 € | 333 146,99 € | 8 384 542,42 € |
| Année 11 | 1 557 925,09 € | 277 840,55 € | 6 826 617,33 € |
| Année 12 | 1 615 267,16 € | 220 498,48 € | 5 211 350,17 € |
| Année 13 | 1 674 719,81 € | 161 045,83 € | 3 536 630,36 € |
| Année 14 | 1 736 360,73 € | 99 404,91 € | 1 800 269,63 € |
| Année 15 | 1 800 269,63 € | 35 495,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 224 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 697 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 530 600 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 122 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.