Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 324 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 153 701,26 € | 153 701,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 465 761 € / mois | 439 146 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 705 920 € | 23 029 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 533 100 € | 21 857 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 324 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 256 088 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 320 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 324 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 090 460,81 € | 753 954,31 € | 20 233 539,19 € |
| Année 2 | 1 130 597,08 € | 713 818,04 € | 19 102 942,11 € |
| Année 3 | 1 172 210,62 € | 672 204,50 € | 17 930 731,49 € |
| Année 4 | 1 215 355,82 € | 629 059,30 € | 16 715 375,67 € |
| Année 5 | 1 260 089,07 € | 584 326,05 € | 15 455 286,60 € |
| Année 6 | 1 306 468,77 € | 537 946,35 € | 14 148 817,83 € |
| Année 7 | 1 354 555,59 € | 489 859,53 € | 12 794 262,24 € |
| Année 8 | 1 404 412,31 € | 440 002,81 € | 11 389 849,93 € |
| Année 9 | 1 456 104,07 € | 388 311,05 € | 9 933 745,86 € |
| Année 10 | 1 509 698,46 € | 334 716,66 € | 8 424 047,40 € |
| Année 11 | 1 565 265,49 € | 279 149,63 € | 6 858 781,91 € |
| Année 12 | 1 622 877,74 € | 221 537,38 € | 5 235 904,17 € |
| Année 13 | 1 682 610,52 € | 161 804,60 € | 3 553 293,65 € |
| Année 14 | 1 744 541,87 € | 99 873,25 € | 1 808 751,78 € |
| Année 15 | 1 808 751,78 € | 35 662,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 324 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 132 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.