Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 374 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 154 061,65 € | 154 061,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 466 853 € / mois | 440 176 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 709 920 € | 23 083 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 534 350 € | 21 908 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 374 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 256 688 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 321 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 374 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 093 017,63 € | 755 722,17 € | 20 280 982,37 € |
| Année 2 | 1 133 248,02 € | 715 491,78 € | 19 147 734,35 € |
| Année 3 | 1 174 959,12 € | 673 780,68 € | 17 972 775,23 € |
| Année 4 | 1 218 205,49 € | 630 534,31 € | 16 754 569,74 € |
| Année 5 | 1 263 043,61 € | 585 696,19 € | 15 491 526,13 € |
| Année 6 | 1 309 532,07 € | 539 207,73 € | 14 181 994,06 € |
| Année 7 | 1 357 731,63 € | 491 008,17 € | 12 824 262,43 € |
| Année 8 | 1 407 705,25 € | 441 034,55 € | 11 416 557,18 € |
| Année 9 | 1 459 518,24 € | 389 221,56 € | 9 957 038,94 € |
| Année 10 | 1 513 238,27 € | 335 501,53 € | 8 443 800,67 € |
| Année 11 | 1 568 935,59 € | 279 804,21 € | 6 874 865,08 € |
| Année 12 | 1 626 682,95 € | 222 056,85 € | 5 248 182,13 € |
| Année 13 | 1 686 555,76 € | 162 184,04 € | 3 561 626,37 € |
| Année 14 | 1 748 632,31 € | 100 107,49 € | 1 812 994,06 € |
| Année 15 | 1 812 994,06 € | 35 746,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 374 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.