Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 374 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 791,51 € | 107 791,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 326 641 € / mois | 307 976 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 709 920 € | 23 083 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 534 350 € | 21 908 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 374 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 256 688 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 321 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 374 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 347 259,22 € | 946 238,90 € | 21 026 740,78 € |
| Année 2 | 363 067,52 € | 930 430,60 € | 20 663 673,26 € |
| Année 3 | 379 595,49 € | 913 902,63 € | 20 284 077,77 € |
| Année 4 | 396 875,82 € | 896 622,30 € | 19 887 201,95 € |
| Année 5 | 414 942,87 € | 878 555,25 € | 19 472 259,08 € |
| Année 6 | 433 832,35 € | 859 665,77 € | 19 038 426,73 € |
| Année 7 | 453 581,73 € | 839 916,39 € | 18 584 845,00 € |
| Année 8 | 474 230,19 € | 819 267,93 € | 18 110 614,81 € |
| Année 9 | 495 818,59 € | 797 679,53 € | 17 614 796,22 € |
| Année 10 | 518 389,80 € | 775 108,32 € | 17 096 406,42 € |
| Année 11 | 541 988,50 € | 751 509,62 € | 16 554 417,92 € |
| Année 12 | 566 661,49 € | 726 836,63 € | 15 987 756,43 € |
| Année 13 | 592 457,67 € | 701 040,45 € | 15 395 298,76 € |
| Année 14 | 619 428,19 € | 674 069,93 € | 14 775 870,57 € |
| Année 15 | 647 626,45 € | 645 871,67 € | 14 128 244,12 € |
| Année 16 | 677 108,41 € | 616 389,71 € | 13 451 135,71 € |
| Année 17 | 707 932,48 € | 585 565,64 € | 12 743 203,23 € |
| Année 18 | 740 159,75 € | 553 338,37 € | 12 003 043,48 € |
| Année 19 | 773 854,12 € | 519 644,00 € | 11 229 189,36 € |
| Année 20 | 809 082,34 € | 484 415,78 € | 10 420 107,02 € |
| Année 21 | 845 914,26 € | 447 583,86 € | 9 574 192,76 € |
| Année 22 | 884 422,90 € | 409 075,22 € | 8 689 769,86 € |
| Année 23 | 924 684,54 € | 368 813,58 € | 7 765 085,32 € |
| Année 24 | 966 779,05 € | 326 719,07 € | 6 798 306,27 € |
| Année 25 | 1 010 789,80 € | 282 708,32 € | 5 787 516,47 € |
| Année 26 | 1 056 804,10 € | 236 694,02 € | 4 730 712,37 € |
| Année 27 | 1 104 913,07 € | 188 585,05 € | 3 625 799,30 € |
| Année 28 | 1 155 212,12 € | 138 286,00 € | 2 470 587,18 € |
| Année 29 | 1 207 800,95 € | 85 697,17 € | 1 262 786,23 € |
| Année 30 | 1 262 786,23 € | 30 714,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 374 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 137 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 307 976 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.