Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 474 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 295,82 € | 108 295,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 328 169 € / mois | 309 417 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 717 920 € | 23 191 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 536 850 € | 22 010 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 474 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 257 888 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 322 510 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 474 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 348 883,90 € | 950 665,94 € | 21 125 116,10 € |
| Année 2 | 364 766,17 € | 934 783,67 € | 20 760 349,93 € |
| Année 3 | 381 371,44 € | 918 178,40 € | 20 378 978,49 € |
| Année 4 | 398 732,63 € | 900 817,21 € | 19 980 245,86 € |
| Année 5 | 416 884,20 € | 882 665,64 € | 19 563 361,66 € |
| Année 6 | 435 862,03 € | 863 687,81 € | 19 127 499,63 € |
| Année 7 | 455 703,82 € | 843 846,02 € | 18 671 795,81 € |
| Année 8 | 476 448,87 € | 823 100,97 € | 18 195 346,94 € |
| Année 9 | 498 138,30 € | 801 411,54 € | 17 697 208,64 € |
| Année 10 | 520 815,10 € | 778 734,74 € | 17 176 393,54 € |
| Année 11 | 544 524,21 € | 755 025,63 € | 16 631 869,33 € |
| Année 12 | 569 312,62 € | 730 237,22 € | 16 062 556,71 € |
| Année 13 | 595 229,52 € | 704 320,32 € | 15 467 327,19 € |
| Année 14 | 622 326,18 € | 677 223,66 € | 14 845 001,01 € |
| Année 15 | 650 656,39 € | 648 893,45 € | 14 194 344,62 € |
| Année 16 | 680 276,26 € | 619 273,58 € | 13 514 068,36 € |
| Année 17 | 711 244,54 € | 588 305,30 € | 12 802 823,82 € |
| Année 18 | 743 622,60 € | 555 927,24 € | 12 059 201,22 € |
| Année 19 | 777 474,62 € | 522 075,22 € | 11 281 726,60 € |
| Année 20 | 812 867,65 € | 486 682,19 € | 10 468 858,95 € |
| Année 21 | 849 871,88 € | 449 677,96 € | 9 618 987,07 € |
| Année 22 | 888 560,69 € | 410 989,15 € | 8 730 426,38 € |
| Année 23 | 929 010,72 € | 370 539,12 € | 7 801 415,66 € |
| Année 24 | 971 302,13 € | 328 247,71 € | 6 830 113,53 € |
| Année 25 | 1 015 518,82 € | 284 031,02 € | 5 814 594,71 € |
| Année 26 | 1 061 748,36 € | 237 801,48 € | 4 752 846,35 € |
| Année 27 | 1 110 082,45 € | 189 467,39 € | 3 642 763,90 € |
| Année 28 | 1 160 616,82 € | 138 933,02 € | 2 482 147,08 € |
| Année 29 | 1 213 451,69 € | 86 098,15 € | 1 268 695,39 € |
| Année 30 | 1 268 695,39 € | 30 858,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 474 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 147 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.