Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 474 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 093,44 € | 127 093,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 385 132 € / mois | 363 124 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 717 920 € | 23 191 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 536 850 € | 22 010 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 474 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 257 888 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 322 510 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 474 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 736 650,06 € | 788 471,22 € | 20 737 349,94 € |
| Année 2 | 764 601,72 € | 760 519,56 € | 19 972 748,22 € |
| Année 3 | 793 614,04 € | 731 507,24 € | 19 179 134,18 € |
| Année 4 | 823 727,19 € | 701 394,09 € | 18 355 406,99 € |
| Année 5 | 854 982,96 € | 670 138,32 € | 17 500 424,03 € |
| Année 6 | 887 424,72 € | 637 696,56 € | 16 612 999,31 € |
| Année 7 | 921 097,45 € | 604 023,83 € | 15 691 901,86 € |
| Année 8 | 956 047,88 € | 569 073,40 € | 14 735 853,98 € |
| Année 9 | 992 324,48 € | 532 796,80 € | 13 743 529,50 € |
| Année 10 | 1 029 977,54 € | 495 143,74 € | 12 713 551,96 € |
| Année 11 | 1 069 059,37 € | 456 061,91 € | 11 644 492,59 € |
| Année 12 | 1 109 624,10 € | 415 497,18 € | 10 534 868,49 € |
| Année 13 | 1 151 728,06 € | 373 393,22 € | 9 383 140,43 € |
| Année 14 | 1 195 429,58 € | 329 691,70 € | 8 187 710,85 € |
| Année 15 | 1 240 789,37 € | 284 331,91 € | 6 946 921,48 € |
| Année 16 | 1 287 870,27 € | 237 251,01 € | 5 659 051,21 € |
| Année 17 | 1 336 737,64 € | 188 383,64 € | 4 322 313,57 € |
| Année 18 | 1 387 459,26 € | 137 662,02 € | 2 934 854,31 € |
| Année 19 | 1 440 105,46 € | 85 015,82 € | 1 494 748,85 € |
| Année 20 | 1 494 748,85 € | 30 371,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 474 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.