Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 124 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 021,97 € | 125 021,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 378 854 € / mois | 357 206 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 689 920 € | 22 813 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 528 100 € | 21 652 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 124 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 253 688 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 317 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 124 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 724 643,54 € | 775 620,10 € | 20 399 356,46 € |
| Année 2 | 752 139,65 € | 748 123,99 € | 19 647 216,81 € |
| Année 3 | 780 679,07 € | 719 584,57 € | 18 866 537,74 € |
| Année 4 | 810 301,42 € | 689 962,22 € | 18 056 236,32 € |
| Année 5 | 841 047,76 € | 659 215,88 € | 17 215 188,56 € |
| Année 6 | 872 960,75 € | 627 302,89 € | 16 342 227,81 € |
| Année 7 | 906 084,65 € | 594 178,99 € | 15 436 143,16 € |
| Année 8 | 940 465,43 € | 559 798,21 € | 14 495 677,73 € |
| Année 9 | 976 150,76 € | 524 112,88 € | 13 519 526,97 € |
| Année 10 | 1 013 190,15 € | 487 073,49 € | 12 506 336,82 € |
| Année 11 | 1 051 634,96 € | 448 628,68 € | 11 454 701,86 € |
| Année 12 | 1 091 538,56 € | 408 725,08 € | 10 363 163,30 € |
| Année 13 | 1 132 956,24 € | 367 307,40 € | 9 230 207,06 € |
| Année 14 | 1 175 945,51 € | 324 318,13 € | 8 054 261,55 € |
| Année 15 | 1 220 565,97 € | 279 697,67 € | 6 833 695,58 € |
| Année 16 | 1 266 879,52 € | 233 384,12 € | 5 566 816,06 € |
| Année 17 | 1 314 950,40 € | 185 313,24 € | 4 251 865,66 € |
| Année 18 | 1 364 845,32 € | 135 418,32 € | 2 887 020,34 € |
| Année 19 | 1 416 633,45 € | 83 630,19 € | 1 470 386,89 € |
| Année 20 | 1 470 386,89 € | 29 876,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 124 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 689 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 528 100 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 253 488 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.