Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 024 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 430,12 € | 124 430,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 377 061 € / mois | 355 515 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 681 920 € | 22 705 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 525 600 € | 21 549 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 024 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 252 488 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 315 760 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 024 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 721 213,07 € | 771 948,37 € | 20 302 786,93 € |
| Année 2 | 748 579,01 € | 744 582,43 € | 19 554 207,92 € |
| Année 3 | 776 983,33 € | 716 178,11 € | 18 777 224,59 € |
| Année 4 | 806 465,46 € | 686 695,98 € | 17 970 759,13 € |
| Année 5 | 837 066,25 € | 656 095,19 € | 17 133 692,88 € |
| Année 6 | 868 828,15 € | 624 333,29 € | 16 264 864,73 € |
| Année 7 | 901 795,26 € | 591 366,18 € | 15 363 069,47 € |
| Année 8 | 936 013,28 € | 557 148,16 € | 14 427 056,19 € |
| Année 9 | 971 529,66 € | 521 631,78 € | 13 455 526,53 € |
| Année 10 | 1 008 393,71 € | 484 767,73 € | 12 447 132,82 € |
| Année 11 | 1 046 656,53 € | 446 504,91 € | 11 400 476,29 € |
| Année 12 | 1 086 371,20 € | 406 790,24 € | 10 314 105,09 € |
| Année 13 | 1 127 592,83 € | 365 568,61 € | 9 186 512,26 € |
| Année 14 | 1 170 378,60 € | 322 782,84 € | 8 016 133,66 € |
| Année 15 | 1 214 787,82 € | 278 373,62 € | 6 801 345,84 € |
| Année 16 | 1 260 882,14 € | 232 279,30 € | 5 540 463,70 € |
| Année 17 | 1 308 725,44 € | 184 436,00 € | 4 231 738,26 € |
| Année 18 | 1 358 384,15 € | 134 777,29 € | 2 873 354,11 € |
| Année 19 | 1 409 927,13 € | 83 234,31 € | 1 463 426,98 € |
| Année 20 | 1 463 426,98 € | 29 735,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 024 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 102 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 681 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 525 600 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.