Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 924 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 838,27 € | 123 838,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 375 267 € / mois | 353 824 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 673 920 € | 22 597 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 523 100 € | 21 447 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 924 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 251 288 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 314 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 924 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 717 782,61 € | 768 276,63 € | 20 206 217,39 € |
| Année 2 | 745 018,37 € | 741 040,87 € | 19 461 199,02 € |
| Année 3 | 773 287,61 € | 712 771,63 € | 18 687 911,41 € |
| Année 4 | 802 629,48 € | 683 429,76 € | 17 885 281,93 € |
| Année 5 | 833 084,73 € | 652 974,51 € | 17 052 197,20 € |
| Année 6 | 864 695,59 € | 621 363,65 € | 16 187 501,61 € |
| Année 7 | 897 505,87 € | 588 553,37 € | 15 289 995,74 € |
| Année 8 | 931 561,14 € | 554 498,10 € | 14 358 434,60 € |
| Année 9 | 966 908,60 € | 519 150,64 € | 13 391 526,00 € |
| Année 10 | 1 003 597,28 € | 482 461,96 € | 12 387 928,72 € |
| Année 11 | 1 041 678,12 € | 444 381,12 € | 11 346 250,60 € |
| Année 12 | 1 081 203,90 € | 404 855,34 € | 10 265 046,70 € |
| Année 13 | 1 122 229,45 € | 363 829,79 € | 9 142 817,25 € |
| Année 14 | 1 164 811,67 € | 321 247,57 € | 7 978 005,58 € |
| Année 15 | 1 209 009,66 € | 277 049,58 € | 6 768 995,92 € |
| Année 16 | 1 254 884,73 € | 231 174,51 € | 5 514 111,19 € |
| Année 17 | 1 302 500,49 € | 183 558,75 € | 4 211 610,70 € |
| Année 18 | 1 351 922,99 € | 134 136,25 € | 2 859 687,71 € |
| Année 19 | 1 403 220,82 € | 82 838,42 € | 1 456 466,89 € |
| Année 20 | 1 456 466,89 € | 29 594,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 924 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 251 088 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 673 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 523 100 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 353 824 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.