Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 924 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 150 818,10 € | 150 818,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 457 025 € / mois | 430 909 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 673 920 € | 22 597 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 523 100 € | 21 447 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 924 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 251 288 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 314 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 924 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 070 005,72 € | 739 811,48 € | 19 853 994,28 € |
| Année 2 | 1 109 389,11 € | 700 428,09 € | 18 744 605,17 € |
| Année 3 | 1 150 222,05 € | 659 595,15 € | 17 594 383,12 € |
| Année 4 | 1 192 557,92 € | 617 259,28 € | 16 401 825,20 € |
| Année 5 | 1 236 452,04 € | 573 365,16 € | 15 165 373,16 € |
| Année 6 | 1 281 961,77 € | 527 855,43 € | 13 883 411,39 € |
| Année 7 | 1 329 146,55 € | 480 670,65 € | 12 554 264,84 € |
| Année 8 | 1 378 068,06 € | 431 749,14 € | 11 176 196,78 € |
| Année 9 | 1 428 790,18 € | 381 027,02 € | 9 747 406,60 € |
| Année 10 | 1 481 379,23 € | 328 437,97 € | 8 266 027,37 € |
| Année 11 | 1 535 903,93 € | 273 913,27 € | 6 730 123,44 € |
| Année 12 | 1 592 435,44 € | 217 381,76 € | 5 137 688,00 € |
| Année 13 | 1 651 047,78 € | 158 769,42 € | 3 486 640,22 € |
| Année 14 | 1 711 817,37 € | 97 999,83 € | 1 774 822,85 € |
| Année 15 | 1 774 822,85 € | 34 993,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 924 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 251 088 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.