Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 024 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 151 538,89 € | 151 538,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 459 209 € / mois | 432 968 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 681 920 € | 22 705 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 525 600 € | 21 549 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 024 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 252 488 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 315 760 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 024 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 075 119,48 € | 743 347,20 € | 19 948 880,52 € |
| Année 2 | 1 114 691,09 € | 703 775,59 € | 18 834 189,43 € |
| Année 3 | 1 155 719,18 € | 662 747,50 € | 17 678 470,25 € |
| Année 4 | 1 198 257,39 € | 620 209,29 € | 16 480 212,86 € |
| Année 5 | 1 242 361,29 € | 576 105,39 € | 15 237 851,57 € |
| Année 6 | 1 288 088,50 € | 530 378,18 € | 13 949 763,07 € |
| Année 7 | 1 335 498,80 € | 482 967,88 € | 12 614 264,27 € |
| Année 8 | 1 384 654,10 € | 433 812,58 € | 11 229 610,17 € |
| Année 9 | 1 435 618,65 € | 382 848,03 € | 9 793 991,52 € |
| Année 10 | 1 488 459,03 € | 330 007,65 € | 8 305 532,49 € |
| Année 11 | 1 543 244,31 € | 275 222,37 € | 6 762 288,18 € |
| Année 12 | 1 600 046,03 € | 218 420,65 € | 5 162 242,15 € |
| Année 13 | 1 658 938,45 € | 159 528,23 € | 3 503 303,70 € |
| Année 14 | 1 719 998,49 € | 98 468,19 € | 1 783 305,21 € |
| Année 15 | 1 783 305,21 € | 35 160,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 024 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 252 288 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.