Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 124 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 530,73 € | 106 530,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 820 € / mois | 304 374 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 689 920 € | 22 813 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 528 100 € | 21 652 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 124 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 253 688 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 317 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 124 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 343 197,50 € | 935 171,26 € | 20 780 802,50 € |
| Année 2 | 358 820,90 € | 919 547,86 € | 20 421 981,60 € |
| Année 3 | 375 155,56 € | 903 213,20 € | 20 046 826,04 € |
| Année 4 | 392 233,79 € | 886 134,97 € | 19 654 592,25 € |
| Année 5 | 410 089,49 € | 868 279,27 € | 19 244 502,76 € |
| Année 6 | 428 758,04 € | 849 610,72 € | 18 815 744,72 € |
| Année 7 | 448 276,39 € | 830 092,37 € | 18 367 468,33 € |
| Année 8 | 468 683,33 € | 809 685,43 € | 17 898 785,00 € |
| Année 9 | 490 019,24 € | 788 349,52 € | 17 408 765,76 € |
| Année 10 | 512 326,43 € | 766 042,33 € | 16 896 439,33 € |
| Année 11 | 535 649,13 € | 742 719,63 € | 16 360 790,20 € |
| Année 12 | 560 033,52 € | 718 335,24 € | 15 800 756,68 € |
| Année 13 | 585 527,96 € | 692 840,80 € | 15 215 228,72 € |
| Année 14 | 612 183,04 € | 666 185,72 € | 14 603 045,68 € |
| Année 15 | 640 051,50 € | 638 317,26 € | 13 962 994,18 € |
| Année 16 | 669 188,58 € | 609 180,18 € | 13 293 805,60 € |
| Année 17 | 699 652,13 € | 578 716,63 € | 12 594 153,47 € |
| Année 18 | 731 502,46 € | 546 866,30 € | 11 862 651,01 € |
| Année 19 | 764 802,70 € | 513 566,06 € | 11 097 848,31 € |
| Année 20 | 799 618,89 € | 478 749,87 € | 10 298 229,42 € |
| Année 21 | 836 020,01 € | 442 348,75 € | 9 462 209,41 € |
| Année 22 | 874 078,23 € | 404 290,53 € | 8 588 131,18 € |
| Année 23 | 913 868,95 € | 364 499,81 € | 7 674 262,23 € |
| Année 24 | 955 471,11 € | 322 897,65 € | 6 718 791,12 € |
| Année 25 | 998 967,09 € | 279 401,67 € | 5 719 824,03 € |
| Année 26 | 1 044 443,16 € | 233 925,60 € | 4 675 380,87 € |
| Année 27 | 1 091 989,44 € | 186 379,32 € | 3 583 391,43 € |
| Année 28 | 1 141 700,18 € | 136 668,58 € | 2 441 691,25 € |
| Année 29 | 1 193 673,90 € | 84 694,86 € | 1 248 017,35 € |
| Année 30 | 1 248 017,35 € | 30 355,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 124 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 689 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 528 100 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 304 374 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.