Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 174 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 782,89 € | 106 782,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 323 585 € / mois | 305 094 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 693 920 € | 22 867 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 529 350 € | 21 703 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 174 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 254 288 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 318 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 174 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 344 009,90 € | 937 384,78 € | 20 829 990,10 € |
| Année 2 | 359 670,29 € | 921 724,39 € | 20 470 319,81 € |
| Année 3 | 376 043,58 € | 905 351,10 € | 20 094 276,23 € |
| Année 4 | 393 162,26 € | 888 232,42 € | 19 701 113,97 € |
| Année 5 | 411 060,22 € | 870 334,46 € | 19 290 053,75 € |
| Année 6 | 429 772,94 € | 851 621,74 € | 18 860 280,81 € |
| Année 7 | 449 337,54 € | 832 057,14 € | 18 410 943,27 € |
| Année 8 | 469 792,78 € | 811 601,90 € | 17 941 150,49 € |
| Année 9 | 491 179,19 € | 790 215,49 € | 17 449 971,30 € |
| Année 10 | 513 539,18 € | 767 855,50 € | 16 936 432,12 € |
| Année 11 | 536 917,06 € | 744 477,62 € | 16 399 515,06 € |
| Année 12 | 561 359,20 € | 720 035,48 € | 15 838 155,86 € |
| Année 13 | 586 914,00 € | 694 480,68 € | 15 251 241,86 € |
| Année 14 | 613 632,13 € | 667 762,55 € | 14 637 609,73 € |
| Année 15 | 641 566,56 € | 639 828,12 € | 13 996 043,17 € |
| Année 16 | 670 772,66 € | 610 622,02 € | 13 325 270,51 € |
| Année 17 | 701 308,29 € | 580 086,39 € | 12 623 962,22 € |
| Année 18 | 733 234,02 € | 548 160,66 € | 11 890 728,20 € |
| Année 19 | 766 613,12 € | 514 781,56 € | 11 124 115,08 € |
| Année 20 | 801 511,69 € | 479 882,99 € | 10 322 603,39 € |
| Année 21 | 837 998,97 € | 443 395,71 € | 9 484 604,42 € |
| Année 22 | 876 147,27 € | 405 247,41 € | 8 608 457,15 € |
| Année 23 | 916 032,20 € | 365 362,48 € | 7 692 424,95 € |
| Année 24 | 957 732,81 € | 323 661,87 € | 6 734 692,14 € |
| Année 25 | 1 001 331,78 € | 280 062,90 € | 5 733 360,36 € |
| Année 26 | 1 046 915,50 € | 234 479,18 € | 4 686 444,86 € |
| Année 27 | 1 094 574,33 € | 186 820,35 € | 3 591 870,53 € |
| Année 28 | 1 144 402,71 € | 136 991,97 € | 2 447 467,82 € |
| Année 29 | 1 196 499,49 € | 84 895,19 € | 1 250 968,33 € |
| Année 30 | 1 250 968,33 € | 30 426,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 174 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 117 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.