Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 574 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 155 503,23 € | 155 503,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 471 222 € / mois | 444 295 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 725 920 € | 23 299 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 539 350 € | 22 113 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 574 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 259 088 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 324 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 574 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 103 245,18 € | 762 793,58 € | 20 470 754,82 € |
| Année 2 | 1 143 851,99 € | 722 186,77 € | 19 326 902,83 € |
| Année 3 | 1 185 953,41 € | 680 085,35 € | 18 140 949,42 € |
| Année 4 | 1 229 604,45 € | 636 434,31 € | 16 911 344,97 € |
| Année 5 | 1 274 862,11 € | 591 176,65 € | 15 636 482,86 € |
| Année 6 | 1 321 785,60 € | 544 253,16 € | 14 314 697,26 € |
| Année 7 | 1 370 436,15 € | 495 602,61 € | 12 944 261,11 € |
| Année 8 | 1 420 877,37 € | 445 161,39 € | 11 523 383,74 € |
| Année 9 | 1 473 175,18 € | 392 863,58 € | 10 050 208,56 € |
| Année 10 | 1 527 397,92 € | 338 640,84 € | 8 522 810,64 € |
| Année 11 | 1 583 616,39 € | 282 422,37 € | 6 939 194,25 € |
| Année 12 | 1 641 904,06 € | 224 134,70 € | 5 297 290,19 € |
| Année 13 | 1 702 337,13 € | 163 701,63 € | 3 594 953,06 € |
| Année 14 | 1 764 994,54 € | 101 044,22 € | 1 829 958,52 € |
| Année 15 | 1 829 958,52 € | 36 080,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 574 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 157 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.