Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 624 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 711,55 € | 112 711,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 341 550 € / mois | 322 033 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 729 920 € | 23 353 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 540 600 € | 22 164 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 624 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 259 688 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 324 760 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 624 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 522 758,76 € | 829 779,84 € | 21 101 241,24 € |
| Année 2 | 543 406,43 € | 809 132,17 € | 20 557 834,81 € |
| Année 3 | 564 869,62 € | 787 668,98 € | 19 992 965,19 € |
| Année 4 | 587 180,55 € | 765 358,05 € | 19 405 784,64 € |
| Année 5 | 610 372,70 € | 742 165,90 € | 18 795 411,94 € |
| Année 6 | 634 480,90 € | 718 057,70 € | 18 160 931,04 € |
| Année 7 | 659 541,29 € | 692 997,31 € | 17 501 389,75 € |
| Année 8 | 685 591,50 € | 666 947,10 € | 16 815 798,25 € |
| Année 9 | 712 670,65 € | 639 867,95 € | 16 103 127,60 € |
| Année 10 | 740 819,35 € | 611 719,25 € | 15 362 308,25 € |
| Année 11 | 770 079,85 € | 582 458,75 € | 14 592 228,40 € |
| Année 12 | 800 496,05 € | 552 042,55 € | 13 791 732,35 € |
| Année 13 | 832 113,63 € | 520 424,97 € | 12 959 618,72 € |
| Année 14 | 864 980,04 € | 487 558,56 € | 12 094 638,68 € |
| Année 15 | 899 144,57 € | 453 394,03 € | 11 195 494,11 € |
| Année 16 | 934 658,52 € | 417 880,08 € | 10 260 835,59 € |
| Année 17 | 971 575,18 € | 380 963,42 € | 9 289 260,41 € |
| Année 18 | 1 009 949,96 € | 342 588,64 € | 8 279 310,45 € |
| Année 19 | 1 049 840,46 € | 302 698,14 € | 7 229 469,99 € |
| Année 20 | 1 091 306,52 € | 261 232,08 € | 6 138 163,47 € |
| Année 21 | 1 134 410,36 € | 218 128,24 € | 5 003 753,11 € |
| Année 22 | 1 179 216,72 € | 173 321,88 € | 3 824 536,39 € |
| Année 23 | 1 225 792,82 € | 126 745,78 € | 2 598 743,57 € |
| Année 24 | 1 274 208,55 € | 78 330,05 € | 1 324 535,02 € |
| Année 25 | 1 324 535,02 € | 28 002,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 624 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.