Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 624 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 052,29 € | 109 052,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 330 461 € / mois | 311 578 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 729 920 € | 23 353 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 540 600 € | 22 164 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 624 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 259 688 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 324 760 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 624 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 351 320,96 € | 957 306,52 € | 21 272 679,04 € |
| Année 2 | 367 314,16 € | 941 313,32 € | 20 905 364,88 € |
| Année 3 | 384 035,45 € | 924 592,03 € | 20 521 329,43 € |
| Année 4 | 401 517,92 € | 907 109,56 € | 20 119 811,51 € |
| Année 5 | 419 796,25 € | 888 831,23 € | 19 700 015,26 € |
| Année 6 | 438 906,66 € | 869 720,82 € | 19 261 108,60 € |
| Année 7 | 458 887,04 € | 849 740,44 € | 18 802 221,56 € |
| Année 8 | 479 777,00 € | 828 850,48 € | 18 322 444,56 € |
| Année 9 | 501 617,94 € | 807 009,54 € | 17 820 826,62 € |
| Année 10 | 524 453,15 € | 784 174,33 € | 17 296 373,47 € |
| Année 11 | 548 327,86 € | 760 299,62 € | 16 748 045,61 € |
| Année 12 | 573 289,46 € | 735 338,02 € | 16 174 756,15 € |
| Année 13 | 599 387,35 € | 709 240,13 € | 15 575 368,80 € |
| Année 14 | 626 673,30 € | 681 954,18 € | 14 948 695,50 € |
| Année 15 | 655 201,42 € | 653 426,06 € | 14 293 494,08 € |
| Année 16 | 685 028,21 € | 623 599,27 € | 13 608 465,87 € |
| Année 17 | 716 212,81 € | 592 414,67 € | 12 892 253,06 € |
| Année 18 | 748 817,03 € | 559 810,45 € | 12 143 436,03 € |
| Année 19 | 782 905,49 € | 525 721,99 € | 11 360 530,54 € |
| Année 20 | 818 545,77 € | 490 081,71 € | 10 541 984,77 € |
| Année 21 | 855 808,49 € | 452 818,99 € | 9 686 176,28 € |
| Année 22 | 894 767,54 € | 413 859,94 € | 8 791 408,74 € |
| Année 23 | 935 500,12 € | 373 127,36 € | 7 855 908,62 € |
| Année 24 | 978 086,99 € | 330 540,49 € | 6 877 821,63 € |
| Année 25 | 1 022 612,51 € | 286 014,97 € | 5 855 209,12 € |
| Année 26 | 1 069 165,00 € | 239 462,48 € | 4 786 044,12 € |
| Année 27 | 1 117 836,71 € | 190 790,77 € | 3 668 207,41 € |
| Année 28 | 1 168 724,07 € | 139 903,41 € | 2 499 483,34 € |
| Année 29 | 1 221 928,00 € | 86 699,48 € | 1 277 555,34 € |
| Année 30 | 1 277 555,34 € | 31 073,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 624 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 729 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 540 600 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.