Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 724 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 556,60 € | 109 556,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 331 990 € / mois | 313 019 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 737 920 € | 23 461 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 543 100 € | 22 267 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 724 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 260 888 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 326 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 724 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 352 945,59 € | 961 733,61 € | 21 371 054,41 € |
| Année 2 | 369 012,78 € | 945 666,42 € | 21 002 041,63 € |
| Année 3 | 385 811,38 € | 928 867,82 € | 20 616 230,25 € |
| Année 4 | 403 374,68 € | 911 304,52 € | 20 212 855,57 € |
| Année 5 | 421 737,56 € | 892 941,64 € | 19 791 118,01 € |
| Année 6 | 440 936,38 € | 873 742,82 € | 19 350 181,63 € |
| Année 7 | 461 009,15 € | 853 670,05 € | 18 889 172,48 € |
| Année 8 | 481 995,70 € | 832 683,50 € | 18 407 176,78 € |
| Année 9 | 503 937,64 € | 810 741,56 € | 17 903 239,14 € |
| Année 10 | 526 878,44 € | 787 800,76 € | 17 376 360,70 € |
| Année 11 | 550 863,59 € | 763 815,61 € | 16 825 497,11 € |
| Année 12 | 575 940,57 € | 738 738,63 € | 16 249 556,54 € |
| Année 13 | 602 159,17 € | 712 520,03 € | 15 647 397,37 € |
| Année 14 | 629 571,33 € | 685 107,87 € | 15 017 826,04 € |
| Année 15 | 658 231,37 € | 656 447,83 € | 14 359 594,67 € |
| Année 16 | 688 196,08 € | 626 483,12 € | 13 671 398,59 € |
| Année 17 | 719 524,89 € | 595 154,31 € | 12 951 873,70 € |
| Année 18 | 752 279,88 € | 562 399,32 € | 12 199 593,82 € |
| Année 19 | 786 525,99 € | 528 153,21 € | 11 413 067,83 € |
| Année 20 | 822 331,10 € | 492 348,10 € | 10 590 736,73 € |
| Année 21 | 859 766,12 € | 454 913,08 € | 9 730 970,61 € |
| Année 22 | 898 905,36 € | 415 773,84 € | 8 832 065,25 € |
| Année 23 | 939 826,29 € | 374 852,91 € | 7 892 238,96 € |
| Année 24 | 982 610,08 € | 332 069,12 € | 6 909 628,88 € |
| Année 25 | 1 027 341,53 € | 287 337,67 € | 5 882 287,35 € |
| Année 26 | 1 074 109,30 € | 240 569,90 € | 4 808 178,05 € |
| Année 27 | 1 123 006,06 € | 191 673,14 € | 3 685 171,99 € |
| Année 28 | 1 174 128,75 € | 140 550,45 € | 2 511 043,24 € |
| Année 29 | 1 227 578,73 € | 87 100,47 € | 1 283 464,51 € |
| Année 30 | 1 283 464,51 € | 31 217,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 724 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 172 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.