Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 724 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 573,06 € | 128 573,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 389 615 € / mois | 367 352 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 737 920 € | 23 461 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 543 100 € | 22 267 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 724 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 260 888 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 326 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 724 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 745 226,12 € | 797 650,60 € | 20 978 773,88 € |
| Année 2 | 773 503,22 € | 769 373,50 € | 20 205 270,66 € |
| Année 3 | 802 853,28 € | 740 023,44 € | 19 402 417,38 € |
| Année 4 | 833 317,01 € | 709 559,71 € | 18 569 100,37 € |
| Année 5 | 864 936,66 € | 677 940,06 € | 17 704 163,71 € |
| Année 6 | 897 756,11 € | 645 120,61 € | 16 806 407,60 € |
| Année 7 | 931 820,84 € | 611 055,88 € | 15 874 586,76 € |
| Année 8 | 967 178,16 € | 575 698,56 € | 14 907 408,60 € |
| Année 9 | 1 003 877,09 € | 538 999,63 € | 13 903 531,51 € |
| Année 10 | 1 041 968,56 € | 500 908,16 € | 12 861 562,95 € |
| Année 11 | 1 081 505,34 € | 461 371,38 € | 11 780 057,61 € |
| Année 12 | 1 122 542,32 € | 420 334,40 € | 10 657 515,29 € |
| Année 13 | 1 165 136,44 € | 377 740,28 € | 9 492 378,85 € |
| Année 14 | 1 209 346,76 € | 333 529,96 € | 8 283 032,09 € |
| Année 15 | 1 255 234,62 € | 287 642,10 € | 7 027 797,47 € |
| Année 16 | 1 302 863,63 € | 240 013,09 € | 5 724 933,84 € |
| Année 17 | 1 352 299,93 € | 190 576,79 € | 4 372 633,91 € |
| Année 18 | 1 403 612,04 € | 139 264,68 € | 2 969 021,87 € |
| Année 19 | 1 456 871,15 € | 86 005,57 € | 1 512 150,72 € |
| Année 20 | 1 512 150,72 € | 30 725,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 724 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 737 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 543 100 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.