Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 824 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 164,91 € | 129 164,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 391 409 € / mois | 369 043 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 745 920 € | 23 569 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 545 600 € | 22 369 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 824 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 262 088 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 327 760 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 824 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 748 656,58 € | 801 322,34 € | 21 075 343,42 € |
| Année 2 | 777 063,84 € | 772 915,08 € | 20 298 279,58 € |
| Année 3 | 806 548,99 € | 743 429,93 € | 19 491 730,59 € |
| Année 4 | 837 152,96 € | 712 825,96 € | 18 654 577,63 € |
| Année 5 | 868 918,19 € | 681 060,73 € | 17 785 659,44 € |
| Année 6 | 901 888,68 € | 648 090,24 € | 16 883 770,76 € |
| Année 7 | 936 110,25 € | 613 868,67 € | 15 947 660,51 € |
| Année 8 | 971 630,33 € | 578 348,59 € | 14 976 030,18 € |
| Année 9 | 1 008 498,19 € | 541 480,73 € | 13 967 531,99 € |
| Année 10 | 1 046 764,96 € | 503 213,96 € | 12 920 767,03 € |
| Année 11 | 1 086 483,75 € | 463 495,17 € | 11 834 283,28 € |
| Année 12 | 1 127 709,65 € | 422 269,27 € | 10 706 573,63 € |
| Année 13 | 1 170 499,83 € | 379 479,09 € | 9 536 073,80 € |
| Année 14 | 1 214 913,67 € | 335 065,25 € | 8 321 160,13 € |
| Année 15 | 1 261 012,75 € | 288 966,17 € | 7 060 147,38 € |
| Année 16 | 1 308 861,03 € | 241 117,89 € | 5 751 286,35 € |
| Année 17 | 1 358 524,88 € | 191 454,04 € | 4 392 761,47 € |
| Année 18 | 1 410 073,20 € | 139 905,72 € | 2 982 688,27 € |
| Année 19 | 1 463 577,48 € | 86 401,44 € | 1 519 110,79 € |
| Année 20 | 1 519 110,79 € | 30 866,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 824 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 261 888 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 182 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.