Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 924 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 756,75 € | 129 756,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 393 202 € / mois | 370 734 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 753 920 € | 23 677 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 548 100 € | 22 472 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 924 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 263 288 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 329 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 924 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 752 086,90 € | 804 994,10 € | 21 171 913,10 € |
| Année 2 | 780 624,32 € | 776 456,68 € | 20 391 288,78 € |
| Année 3 | 810 244,60 € | 746 836,40 € | 19 581 044,18 € |
| Année 4 | 840 988,78 € | 716 092,22 € | 18 740 055,40 € |
| Année 5 | 872 899,54 € | 684 181,46 € | 17 867 155,86 € |
| Année 6 | 906 021,11 € | 651 059,89 € | 16 961 134,75 € |
| Année 7 | 940 399,48 € | 616 681,52 € | 16 020 735,27 € |
| Année 8 | 976 082,31 € | 580 998,69 € | 15 044 652,96 € |
| Année 9 | 1 013 119,10 € | 543 961,90 € | 14 031 533,86 € |
| Année 10 | 1 051 561,21 € | 505 519,79 € | 12 979 972,65 € |
| Année 11 | 1 091 462,01 € | 465 618,99 € | 11 888 510,64 € |
| Année 12 | 1 132 876,80 € | 424 204,20 € | 10 755 633,84 € |
| Année 13 | 1 175 863,05 € | 381 217,95 € | 9 579 770,79 € |
| Année 14 | 1 220 480,40 € | 336 600,60 € | 8 359 290,39 € |
| Année 15 | 1 266 790,69 € | 290 290,31 € | 7 092 499,70 € |
| Année 16 | 1 314 858,22 € | 242 222,78 € | 5 777 641,48 € |
| Année 17 | 1 364 749,62 € | 192 331,38 € | 4 412 891,86 € |
| Année 18 | 1 416 534,11 € | 140 546,89 € | 2 996 357,75 € |
| Année 19 | 1 470 283,57 € | 86 797,43 € | 1 526 074,18 € |
| Année 20 | 1 526 074,18 € | 31 008,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 924 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 753 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 548 100 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 263 088 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.