Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 024 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 348,60 € | 130 348,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 394 996 € / mois | 372 425 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 761 920 € | 23 785 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 550 600 € | 22 574 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 024 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 264 488 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 330 760 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 024 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 755 517,35 € | 808 665,85 € | 21 268 482,65 € |
| Année 2 | 784 184,92 € | 779 998,28 € | 20 484 297,73 € |
| Année 3 | 813 940,31 € | 750 242,89 € | 19 670 357,42 € |
| Année 4 | 844 824,74 € | 719 358,46 € | 18 825 532,68 € |
| Année 5 | 876 881,04 € | 687 302,16 € | 17 948 651,64 € |
| Année 6 | 910 153,72 € | 654 029,48 € | 17 038 497,92 € |
| Année 7 | 944 688,88 € | 619 494,32 € | 16 093 809,04 € |
| Année 8 | 980 534,46 € | 583 648,74 € | 15 113 274,58 € |
| Année 9 | 1 017 740,16 € | 546 443,04 € | 14 095 534,42 € |
| Année 10 | 1 056 357,65 € | 507 825,55 € | 13 039 176,77 € |
| Année 11 | 1 096 440,43 € | 467 742,77 € | 11 942 736,34 € |
| Année 12 | 1 138 044,12 € | 426 139,08 € | 10 804 692,22 € |
| Année 13 | 1 181 226,45 € | 382 956,75 € | 9 623 465,77 € |
| Année 14 | 1 226 047,31 € | 338 135,89 € | 8 397 418,46 € |
| Année 15 | 1 272 568,83 € | 291 614,37 € | 7 124 849,63 € |
| Année 16 | 1 320 855,58 € | 243 327,62 € | 5 803 994,05 € |
| Année 17 | 1 370 974,58 € | 193 208,62 € | 4 433 019,47 € |
| Année 18 | 1 422 995,28 € | 141 187,92 € | 3 010 024,19 € |
| Année 19 | 1 476 989,89 € | 87 193,31 € | 1 533 034,30 € |
| Année 20 | 1 533 034,30 € | 31 149,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 024 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 761 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 550 600 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.