Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 974 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 052,68 € | 130 052,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 394 099 € / mois | 371 579 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 757 920 € | 23 731 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 549 350 € | 22 523 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 974 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 263 888 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 330 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 974 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 753 802,19 € | 806 829,97 € | 21 220 197,81 € |
| Année 2 | 782 404,70 € | 778 227,46 € | 20 437 793,11 € |
| Année 3 | 812 092,53 € | 748 539,63 € | 19 625 700,58 € |
| Année 4 | 842 906,83 € | 717 725,33 € | 18 782 793,75 € |
| Année 5 | 874 890,36 € | 685 741,80 € | 17 907 903,39 € |
| Année 6 | 908 087,49 € | 652 544,67 € | 16 999 815,90 € |
| Année 7 | 942 544,26 € | 618 087,90 € | 16 057 271,64 € |
| Année 8 | 978 308,46 € | 582 323,70 € | 15 078 963,18 € |
| Année 9 | 1 015 429,71 € | 545 202,45 € | 14 063 533,47 € |
| Année 10 | 1 053 959,51 € | 506 672,65 € | 13 009 573,96 € |
| Année 11 | 1 093 951,30 € | 466 680,86 € | 11 915 622,66 € |
| Année 12 | 1 135 460,54 € | 425 171,62 € | 10 780 162,12 € |
| Année 13 | 1 178 544,84 € | 382 087,32 € | 9 601 617,28 € |
| Année 14 | 1 223 263,93 € | 337 368,23 € | 8 378 353,35 € |
| Année 15 | 1 269 679,87 € | 290 952,29 € | 7 108 673,48 € |
| Année 16 | 1 317 857,00 € | 242 775,16 € | 5 790 816,48 € |
| Année 17 | 1 367 862,21 € | 192 769,95 € | 4 422 954,27 € |
| Année 18 | 1 419 764,80 € | 140 867,36 € | 3 003 189,47 € |
| Année 19 | 1 473 636,84 € | 86 995,32 € | 1 529 552,63 € |
| Année 20 | 1 529 552,63 € | 31 079,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 974 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 757 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 549 350 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 197 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 263 688 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.