Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 974 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 535,86 € | 114 535,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 347 078 € / mois | 327 245 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 757 920 € | 23 731 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 549 350 € | 22 523 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 974 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 263 888 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 330 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 974 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 531 219,91 € | 843 210,41 € | 21 442 780,09 € |
| Année 2 | 552 201,75 € | 822 228,57 € | 20 890 578,34 € |
| Année 3 | 574 012,33 € | 800 417,99 € | 20 316 566,01 € |
| Année 4 | 596 684,38 € | 777 745,94 € | 19 719 881,63 € |
| Année 5 | 620 251,91 € | 754 178,41 € | 19 099 629,72 € |
| Année 6 | 644 750,30 € | 729 680,02 € | 18 454 879,42 € |
| Année 7 | 670 216,31 € | 704 214,01 € | 17 784 663,11 € |
| Année 8 | 696 688,19 € | 677 742,13 € | 17 087 974,92 € |
| Année 9 | 724 205,62 € | 650 224,70 € | 16 363 769,30 € |
| Année 10 | 752 809,92 € | 621 620,40 € | 15 610 959,38 € |
| Année 11 | 782 544,01 € | 591 886,31 € | 14 828 415,37 € |
| Année 12 | 813 452,54 € | 560 977,78 € | 14 014 962,83 € |
| Année 13 | 845 581,86 € | 528 848,46 € | 13 169 380,97 € |
| Année 14 | 878 980,20 € | 495 450,12 € | 12 290 400,77 € |
| Année 15 | 913 697,72 € | 460 732,60 € | 11 376 703,05 € |
| Année 16 | 949 786,49 € | 424 643,83 € | 10 426 916,56 € |
| Année 17 | 987 300,66 € | 387 129,66 € | 9 439 615,90 € |
| Année 18 | 1 026 296,55 € | 348 133,77 € | 8 413 319,35 € |
| Année 19 | 1 066 832,67 € | 307 597,65 € | 7 346 486,68 € |
| Année 20 | 1 108 969,89 € | 265 460,43 € | 6 237 516,79 € |
| Année 21 | 1 152 771,40 € | 221 658,92 € | 5 084 745,39 € |
| Année 22 | 1 198 302,99 € | 176 127,33 € | 3 886 442,40 € |
| Année 23 | 1 245 632,93 € | 128 797,39 € | 2 640 809,47 € |
| Année 24 | 1 294 832,29 € | 79 598,03 € | 1 345 977,18 € |
| Année 25 | 1 345 977,18 € | 28 455,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 974 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 757 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 549 350 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.