Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 974 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 817,38 € | 110 817,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 335 810 € / mois | 316 621 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 757 920 € | 23 731 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 549 350 € | 22 523 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 974 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 263 888 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 330 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 974 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 357 007,33 € | 972 801,23 € | 21 616 992,67 € |
| Année 2 | 373 259,40 € | 956 549,16 € | 21 243 733,27 € |
| Année 3 | 390 251,31 € | 939 557,25 € | 20 853 481,96 € |
| Année 4 | 408 016,76 € | 921 791,80 € | 20 445 465,20 € |
| Année 5 | 426 590,96 € | 903 217,60 € | 20 018 874,24 € |
| Année 6 | 446 010,70 € | 883 797,86 € | 19 572 863,54 € |
| Année 7 | 466 314,48 € | 863 494,08 € | 19 106 549,06 € |
| Année 8 | 487 542,56 € | 842 266,00 € | 18 619 006,50 € |
| Année 9 | 509 737,00 € | 820 071,56 € | 18 109 269,50 € |
| Année 10 | 532 941,80 € | 796 866,76 € | 17 576 327,70 € |
| Année 11 | 557 202,96 € | 772 605,60 € | 17 019 124,74 € |
| Année 12 | 582 568,55 € | 747 240,01 € | 16 436 556,19 € |
| Année 13 | 609 088,86 € | 720 719,70 € | 15 827 467,33 € |
| Année 14 | 636 816,48 € | 692 992,08 € | 15 190 650,85 € |
| Année 15 | 665 806,32 € | 664 002,24 € | 14 524 844,53 € |
| Année 16 | 696 115,89 € | 633 692,67 € | 13 828 728,64 € |
| Année 17 | 727 805,25 € | 602 003,31 € | 13 100 923,39 € |
| Année 18 | 760 937,16 € | 568 871,40 € | 12 339 986,23 € |
| Année 19 | 795 577,38 € | 534 231,18 € | 11 544 408,85 € |
| Année 20 | 831 794,52 € | 498 014,04 € | 10 712 614,33 € |
| Année 21 | 869 660,37 € | 460 148,19 € | 9 842 953,96 € |
| Année 22 | 909 250,01 € | 420 558,55 € | 8 933 703,95 € |
| Année 23 | 950 641,86 € | 379 166,70 € | 7 983 062,09 € |
| Année 24 | 993 918,03 € | 335 890,53 € | 6 989 144,06 € |
| Année 25 | 1 039 164,25 € | 290 644,31 € | 5 949 979,81 € |
| Année 26 | 1 086 470,20 € | 243 338,36 € | 4 863 509,61 € |
| Année 27 | 1 135 929,70 € | 193 878,86 € | 3 727 579,91 € |
| Année 28 | 1 187 640,72 € | 142 167,84 € | 2 539 939,19 € |
| Année 29 | 1 241 705,80 € | 88 102,76 € | 1 298 233,39 € |
| Année 30 | 1 298 233,39 € | 31 576,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 974 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 316 621 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.