Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 974 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 158 386,39 € | 158 386,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 479 959 € / mois | 452 533 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 757 920 € | 23 731 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 549 350 € | 22 523 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 974 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 263 888 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 330 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 974 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 123 700,27 € | 776 936,41 € | 20 850 299,73 € |
| Année 2 | 1 165 059,97 € | 735 576,71 € | 19 685 239,76 € |
| Année 3 | 1 207 941,97 € | 692 694,71 € | 18 477 297,79 € |
| Année 4 | 1 252 402,33 € | 648 234,35 € | 17 224 895,46 € |
| Année 5 | 1 298 499,12 € | 602 137,56 € | 15 926 396,34 € |
| Année 6 | 1 346 292,59 € | 554 344,09 € | 14 580 103,75 € |
| Année 7 | 1 395 845,17 € | 504 791,51 € | 13 184 258,58 € |
| Année 8 | 1 447 221,64 € | 453 415,04 € | 11 737 036,94 € |
| Année 9 | 1 500 489,08 € | 400 147,60 € | 10 236 547,86 € |
| Année 10 | 1 555 717,13 € | 344 919,55 € | 8 680 830,73 € |
| Année 11 | 1 612 977,94 € | 287 658,74 € | 7 067 852,79 € |
| Année 12 | 1 672 346,34 € | 228 290,34 € | 5 395 506,45 € |
| Année 13 | 1 733 899,89 € | 166 736,79 € | 3 661 606,56 € |
| Année 14 | 1 797 719,00 € | 102 917,68 € | 1 863 887,56 € |
| Année 15 | 1 863 887,56 € | 36 749,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 974 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 263 688 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.