Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 024 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 158 746,79 € | 158 746,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 481 051 € / mois | 453 562 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 761 920 € | 23 785 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 550 600 € | 22 574 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 024 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 264 488 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 330 760 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 024 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 126 257,20 € | 778 704,28 € | 20 897 742,80 € |
| Année 2 | 1 167 711,03 € | 737 250,45 € | 19 730 031,77 € |
| Année 3 | 1 210 690,62 € | 694 270,86 € | 18 519 341,15 € |
| Année 4 | 1 255 252,15 € | 649 709,33 € | 17 264 089,00 € |
| Année 5 | 1 301 453,84 € | 603 507,64 € | 15 962 635,16 € |
| Année 6 | 1 349 356,04 € | 555 605,44 € | 14 613 279,12 € |
| Année 7 | 1 399 021,40 € | 505 940,08 € | 13 214 257,72 € |
| Année 8 | 1 450 514,74 € | 454 446,74 € | 11 763 742,98 € |
| Année 9 | 1 503 903,40 € | 401 058,08 € | 10 259 839,58 € |
| Année 10 | 1 559 257,11 € | 345 704,37 € | 8 700 582,47 € |
| Année 11 | 1 616 648,24 € | 288 313,24 € | 7 083 934,23 € |
| Année 12 | 1 676 151,71 € | 228 809,77 € | 5 407 782,52 € |
| Année 13 | 1 737 845,34 € | 167 116,14 € | 3 669 937,18 € |
| Année 14 | 1 801 809,67 € | 103 151,81 € | 1 868 127,51 € |
| Année 15 | 1 868 127,51 € | 36 833,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 024 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 761 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 550 600 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 264 288 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 453 562 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.