Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 124 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 159 467,58 € | 159 467,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 483 235 € / mois | 455 622 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 769 920 € | 23 893 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 553 100 € | 22 677 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 124 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 265 688 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 332 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 124 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 131 370,99 € | 782 239,97 € | 20 992 629,01 € |
| Année 2 | 1 173 013,01 € | 740 597,95 € | 19 819 616,00 € |
| Année 3 | 1 216 187,77 € | 697 423,19 € | 18 603 428,23 € |
| Année 4 | 1 260 951,60 € | 652 659,36 € | 17 342 476,63 € |
| Année 5 | 1 307 363,08 € | 606 247,88 € | 16 035 113,55 € |
| Année 6 | 1 355 482,79 € | 558 128,17 € | 14 679 630,76 € |
| Année 7 | 1 405 373,65 € | 508 237,31 € | 13 274 257,11 € |
| Année 8 | 1 457 100,81 € | 456 510,15 € | 11 817 156,30 € |
| Année 9 | 1 510 731,91 € | 402 879,05 € | 10 306 424,39 € |
| Année 10 | 1 566 336,92 € | 347 274,04 € | 8 740 087,47 € |
| Année 11 | 1 623 988,63 € | 289 622,33 € | 7 116 098,84 € |
| Année 12 | 1 683 762,27 € | 229 848,69 € | 5 432 336,57 € |
| Année 13 | 1 745 736,04 € | 167 874,92 € | 3 686 600,53 € |
| Année 14 | 1 809 990,82 € | 103 620,14 € | 1 876 609,71 € |
| Année 15 | 1 876 609,71 € | 37 000,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 124 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 212 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.