Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 124 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 317,71 € | 115 317,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 349 448 € / mois | 329 479 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 769 920 € | 23 893 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 553 100 € | 22 677 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 124 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 265 688 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 332 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 22 124 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 534 846,13 € | 848 966,39 € | 21 589 153,87 € |
| Année 2 | 555 971,22 € | 827 841,30 € | 21 033 182,65 € |
| Année 3 | 577 930,66 € | 805 881,86 € | 20 455 251,99 € |
| Année 4 | 600 757,47 € | 783 055,05 € | 19 854 494,52 € |
| Année 5 | 624 485,90 € | 759 326,62 € | 19 230 008,62 € |
| Année 6 | 649 151,51 € | 734 661,01 € | 18 580 857,11 € |
| Année 7 | 674 791,37 € | 709 021,15 € | 17 906 065,74 € |
| Année 8 | 701 443,94 € | 682 368,58 € | 17 204 621,80 € |
| Année 9 | 729 149,21 € | 654 663,31 € | 16 475 472,59 € |
| Année 10 | 757 948,78 € | 625 863,74 € | 15 717 523,81 € |
| Année 11 | 787 885,84 € | 595 926,68 € | 14 929 637,97 € |
| Année 12 | 819 005,33 € | 564 807,19 € | 14 110 632,64 € |
| Année 13 | 851 354,00 € | 532 458,52 € | 13 259 278,64 € |
| Année 14 | 884 980,32 € | 498 832,20 € | 12 374 298,32 € |
| Année 15 | 919 934,83 € | 463 877,69 € | 11 454 363,49 € |
| Année 16 | 956 269,94 € | 427 542,58 € | 10 498 093,55 € |
| Année 17 | 994 040,19 € | 389 772,33 € | 9 504 053,36 € |
| Année 18 | 1 033 302,30 € | 350 510,22 € | 8 470 751,06 € |
| Année 19 | 1 074 115,12 € | 309 697,40 € | 7 396 635,94 € |
| Année 20 | 1 116 539,97 € | 267 272,55 € | 6 280 095,97 € |
| Année 21 | 1 160 640,49 € | 223 172,03 € | 5 119 455,48 € |
| Année 22 | 1 206 482,87 € | 177 329,65 € | 3 912 972,61 € |
| Année 23 | 1 254 135,92 € | 129 676,60 € | 2 658 836,69 € |
| Année 24 | 1 303 671,14 € | 80 141,38 € | 1 355 165,55 € |
| Année 25 | 1 355 165,55 € | 28 649,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 124 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 212 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.