Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 174 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 578,33 € | 115 578,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 350 237 € / mois | 330 224 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 773 920 € | 23 947 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 554 350 € | 22 728 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 174 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 266 288 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 333 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 22 174 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 536 054,94 € | 850 885,02 € | 21 637 945,06 € |
| Année 2 | 557 227,74 € | 829 712,22 € | 21 080 717,32 € |
| Année 3 | 579 236,84 € | 807 703,12 € | 20 501 480,48 € |
| Année 4 | 602 115,25 € | 784 824,71 € | 19 899 365,23 € |
| Année 5 | 625 897,31 € | 761 042,65 € | 19 273 467,92 € |
| Année 6 | 650 618,65 € | 736 321,31 € | 18 622 849,27 € |
| Année 7 | 676 316,44 € | 710 623,52 € | 17 946 532,83 € |
| Année 8 | 703 029,24 € | 683 910,72 € | 17 243 503,59 € |
| Année 9 | 730 797,13 € | 656 142,83 € | 16 512 706,46 € |
| Année 10 | 759 661,79 € | 627 278,17 € | 15 753 044,67 € |
| Année 11 | 789 666,51 € | 597 273,45 € | 14 963 378,16 € |
| Année 12 | 820 856,35 € | 566 083,61 € | 14 142 521,81 € |
| Année 13 | 853 278,11 € | 533 661,85 € | 13 289 243,70 € |
| Année 14 | 886 980,46 € | 499 959,50 € | 12 402 263,24 € |
| Année 15 | 922 013,94 € | 464 926,02 € | 11 480 249,30 € |
| Année 16 | 958 431,16 € | 428 508,80 € | 10 521 818,14 € |
| Année 17 | 996 286,80 € | 390 653,16 € | 9 525 531,34 € |
| Année 18 | 1 035 637,62 € | 351 302,34 € | 8 489 893,72 € |
| Année 19 | 1 076 542,71 € | 310 397,25 € | 7 413 351,01 € |
| Année 20 | 1 119 063,43 € | 267 876,53 € | 6 294 287,58 € |
| Année 21 | 1 163 263,64 € | 223 676,32 € | 5 131 023,94 € |
| Année 22 | 1 209 209,62 € | 177 730,34 € | 3 921 814,32 € |
| Année 23 | 1 256 970,35 € | 129 969,61 € | 2 664 843,97 € |
| Année 24 | 1 306 617,53 € | 80 322,43 € | 1 358 226,44 € |
| Année 25 | 1 358 226,44 € | 28 714,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 174 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 217 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 330 224 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 773 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 554 350 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.