Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 174 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 236,37 € | 131 236,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 397 686 € / mois | 374 961 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 773 920 € | 23 947 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 554 350 € | 22 728 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 174 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 266 288 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 333 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 174 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 760 662,96 € | 814 173,48 € | 21 413 337,04 € |
| Année 2 | 789 525,82 € | 785 310,62 € | 20 623 811,22 € |
| Année 3 | 819 483,84 € | 755 352,60 € | 19 804 327,38 € |
| Année 4 | 850 578,61 € | 724 257,83 € | 18 953 748,77 € |
| Année 5 | 882 853,23 € | 691 983,21 € | 18 070 895,54 € |
| Année 6 | 916 352,49 € | 658 483,95 € | 17 154 543,05 € |
| Année 7 | 951 122,87 € | 623 713,57 € | 16 203 420,18 € |
| Année 8 | 987 212,61 € | 587 623,83 € | 15 216 207,57 € |
| Année 9 | 1 024 671,73 € | 550 164,71 € | 14 191 535,84 € |
| Année 10 | 1 063 552,20 € | 511 284,24 € | 13 127 983,64 € |
| Année 11 | 1 103 907,99 € | 470 928,45 € | 12 024 075,65 € |
| Année 12 | 1 145 795,03 € | 429 041,41 € | 10 878 280,62 € |
| Année 13 | 1 189 271,45 € | 385 564,99 € | 9 689 009,17 € |
| Année 14 | 1 234 397,56 € | 340 438,88 € | 8 454 611,61 € |
| Année 15 | 1 281 235,93 € | 293 600,51 € | 7 173 375,68 € |
| Année 16 | 1 329 851,60 € | 244 984,84 € | 5 843 524,08 € |
| Année 17 | 1 380 311,92 € | 194 524,52 € | 4 463 212,16 € |
| Année 18 | 1 432 686,89 € | 142 149,55 € | 3 030 525,27 € |
| Année 19 | 1 487 049,25 € | 87 787,19 € | 1 543 476,02 € |
| Année 20 | 1 543 476,02 € | 31 362,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 174 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 773 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 554 350 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 266 088 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.