Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 124 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 940,45 € | 130 940,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 396 789 € / mois | 374 116 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 769 920 € | 23 893 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 553 100 € | 22 677 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 124 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 265 688 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 332 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 124 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 758 947,79 € | 812 337,61 € | 21 365 052,21 € |
| Année 2 | 787 745,59 € | 783 539,81 € | 20 577 306,62 € |
| Année 3 | 817 636,05 € | 753 649,35 € | 19 759 670,57 € |
| Année 4 | 848 660,69 € | 722 624,71 € | 18 911 009,88 € |
| Année 5 | 880 862,56 € | 690 422,84 € | 18 030 147,32 € |
| Année 6 | 914 286,30 € | 656 999,10 € | 17 115 861,02 € |
| Année 7 | 948 978,29 € | 622 307,11 € | 16 166 882,73 € |
| Année 8 | 984 986,62 € | 586 298,78 € | 15 181 896,11 € |
| Année 9 | 1 022 361,27 € | 548 924,13 € | 14 159 534,84 € |
| Année 10 | 1 061 154,09 € | 510 131,31 € | 13 098 380,75 € |
| Année 11 | 1 101 418,87 € | 469 866,53 € | 11 996 961,88 € |
| Année 12 | 1 143 211,46 € | 428 073,94 € | 10 853 750,42 € |
| Année 13 | 1 186 589,85 € | 384 695,55 € | 9 667 160,57 € |
| Année 14 | 1 231 614,20 € | 339 671,20 € | 8 435 546,37 € |
| Année 15 | 1 278 346,96 € | 292 938,44 € | 7 157 199,41 € |
| Année 16 | 1 326 852,99 € | 244 432,41 € | 5 830 346,42 € |
| Année 17 | 1 377 199,53 € | 194 085,87 € | 4 453 146,89 € |
| Année 18 | 1 429 456,45 € | 141 828,95 € | 3 023 690,44 € |
| Année 19 | 1 483 696,20 € | 87 589,20 € | 1 539 994,24 € |
| Année 20 | 1 539 994,24 € | 31 291,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 124 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.