Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 874 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 157 665,60 € | 157 665,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 477 775 € / mois | 450 473 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 749 920 € | 23 623 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 546 850 € | 22 420 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 874 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 262 688 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 328 510 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 874 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 118 586,50 € | 773 400,70 € | 20 755 413,50 € |
| Année 2 | 1 159 757,96 € | 732 229,24 € | 19 595 655,54 € |
| Année 3 | 1 202 444,84 € | 689 542,36 € | 18 393 210,70 € |
| Année 4 | 1 246 702,88 € | 645 284,32 € | 17 146 507,82 € |
| Année 5 | 1 292 589,87 € | 599 397,33 € | 15 853 917,95 € |
| Année 6 | 1 340 165,84 € | 551 821,36 € | 14 513 752,11 € |
| Année 7 | 1 389 492,93 € | 502 494,27 € | 13 124 259,18 € |
| Année 8 | 1 440 635,55 € | 451 351,65 € | 11 683 623,63 € |
| Année 9 | 1 493 660,61 € | 398 326,59 € | 10 189 963,02 € |
| Année 10 | 1 548 637,33 € | 343 349,87 € | 8 641 325,69 € |
| Année 11 | 1 605 637,55 € | 286 349,65 € | 7 035 688,14 € |
| Année 12 | 1 664 735,77 € | 227 251,43 € | 5 370 952,37 € |
| Année 13 | 1 726 009,22 € | 165 977,98 € | 3 644 943,15 € |
| Année 14 | 1 789 537,90 € | 102 449,30 € | 1 855 405,25 € |
| Année 15 | 1 855 405,25 € | 36 582,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 874 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.