Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 874 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 460,83 € | 129 460,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 392 306 € / mois | 369 888 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 749 920 € | 23 623 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 546 850 € | 22 420 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 874 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 262 688 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 328 510 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 874 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 750 371,72 € | 803 158,24 € | 21 123 628,28 € |
| Année 2 | 778 844,08 € | 774 685,88 € | 20 344 784,20 € |
| Année 3 | 808 396,80 € | 745 133,16 € | 19 536 387,40 € |
| Année 4 | 839 070,89 € | 714 459,07 € | 18 697 316,51 € |
| Année 5 | 870 908,84 € | 682 621,12 € | 17 826 407,67 € |
| Année 6 | 903 954,92 € | 649 575,04 € | 16 922 452,75 € |
| Année 7 | 938 254,86 € | 615 275,10 € | 15 984 197,89 € |
| Année 8 | 973 856,32 € | 579 673,64 € | 15 010 341,57 € |
| Année 9 | 1 010 808,64 € | 542 721,32 € | 13 999 532,93 € |
| Année 10 | 1 049 163,10 € | 504 366,86 € | 12 950 369,83 € |
| Année 11 | 1 088 972,88 € | 464 557,08 € | 11 861 396,95 € |
| Année 12 | 1 130 293,23 € | 423 236,73 € | 10 731 103,72 € |
| Année 13 | 1 173 181,44 € | 380 348,52 € | 9 557 922,28 € |
| Année 14 | 1 217 697,04 € | 335 832,92 € | 8 340 225,24 € |
| Année 15 | 1 263 901,72 € | 289 628,24 € | 7 076 323,52 € |
| Année 16 | 1 311 859,62 € | 241 670,34 € | 5 764 463,90 € |
| Année 17 | 1 361 637,25 € | 191 892,71 € | 4 402 826,65 € |
| Année 18 | 1 413 303,68 € | 140 226,28 € | 2 989 522,97 € |
| Année 19 | 1 466 930,52 € | 86 599,44 € | 1 522 592,45 € |
| Année 20 | 1 522 592,45 € | 30 937,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 874 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 262 488 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 187 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.