Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 774 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 156 944,81 € | 156 944,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 475 590 € / mois | 448 414 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 741 920 € | 23 515 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 544 350 € | 22 318 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 774 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 261 488 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 327 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 774 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 113 472,72 € | 769 865,00 € | 20 660 527,28 € |
| Année 2 | 1 154 455,98 € | 728 881,74 € | 19 506 071,30 € |
| Année 3 | 1 196 947,69 € | 686 390,03 € | 18 309 123,61 € |
| Année 4 | 1 241 003,39 € | 642 334,33 € | 17 068 120,22 € |
| Année 5 | 1 286 680,61 € | 596 657,11 € | 15 781 439,61 € |
| Année 6 | 1 334 039,08 € | 549 298,64 € | 14 447 400,53 € |
| Année 7 | 1 383 140,67 € | 500 197,05 € | 13 064 259,86 € |
| Année 8 | 1 434 049,51 € | 449 288,21 € | 11 630 210,35 € |
| Année 9 | 1 486 832,15 € | 396 505,57 € | 10 143 378,20 € |
| Année 10 | 1 541 557,50 € | 341 780,22 € | 8 601 820,70 € |
| Année 11 | 1 598 297,16 € | 285 040,56 € | 7 003 523,54 € |
| Année 12 | 1 657 125,19 € | 226 212,53 € | 5 346 398,35 € |
| Année 13 | 1 718 118,52 € | 165 219,20 € | 3 628 279,83 € |
| Année 14 | 1 781 356,76 € | 101 980,96 € | 1 846 923,07 € |
| Année 15 | 1 846 923,07 € | 36 415,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 774 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 448 414 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 177 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.