Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 774 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 493,40 € | 113 493,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 343 919 € / mois | 324 267 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 741 920 € | 23 515 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 544 350 € | 22 318 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 774 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 261 488 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 327 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 774 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 526 385,00 € | 835 535,80 € | 21 247 615,00 € |
| Année 2 | 547 175,90 € | 814 744,90 € | 20 700 439,10 € |
| Année 3 | 568 787,97 € | 793 132,83 € | 20 131 651,13 € |
| Année 4 | 591 253,66 € | 770 667,14 € | 19 540 397,47 € |
| Année 5 | 614 606,69 € | 747 314,11 € | 18 925 790,78 € |
| Année 6 | 638 882,10 € | 723 038,70 € | 18 286 908,68 € |
| Année 7 | 664 116,35 € | 697 804,45 € | 17 622 792,33 € |
| Année 8 | 690 347,26 € | 671 573,54 € | 16 932 445,07 € |
| Année 9 | 717 614,24 € | 644 306,56 € | 16 214 830,83 € |
| Année 10 | 745 958,22 € | 615 962,58 € | 15 468 872,61 € |
| Année 11 | 775 421,67 € | 586 499,13 € | 14 693 450,94 € |
| Année 12 | 806 048,91 € | 555 871,89 € | 13 887 402,03 € |
| Année 13 | 837 885,78 € | 524 035,02 € | 13 049 516,25 € |
| Année 14 | 870 980,14 € | 490 940,66 € | 12 178 536,11 € |
| Année 15 | 905 381,71 € | 456 539,09 € | 11 273 154,40 € |
| Année 16 | 941 141,99 € | 420 778,81 € | 10 332 012,41 € |
| Année 17 | 978 314,73 € | 383 606,07 € | 9 353 697,68 € |
| Année 18 | 1 016 955,70 € | 344 965,10 € | 8 336 741,98 € |
| Année 19 | 1 057 122,89 € | 304 797,91 € | 7 279 619,09 € |
| Année 20 | 1 098 876,59 € | 263 044,21 € | 6 180 742,50 € |
| Année 21 | 1 142 279,46 € | 219 641,34 € | 5 038 463,04 € |
| Année 22 | 1 187 396,61 € | 174 524,19 € | 3 851 066,43 € |
| Année 23 | 1 234 295,81 € | 127 624,99 € | 2 616 770,62 € |
| Année 24 | 1 283 047,37 € | 78 873,43 € | 1 333 723,25 € |
| Année 25 | 1 333 723,25 € | 28 196,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 774 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.