Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 824 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 754,01 € | 113 754,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 344 709 € / mois | 325 011 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 745 920 € | 23 569 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 545 600 € | 22 369 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 824 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 262 088 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 327 760 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 824 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 527 593,67 € | 837 454,45 € | 21 296 406,33 € |
| Année 2 | 548 432,30 € | 816 615,82 € | 20 747 974,03 € |
| Année 3 | 570 093,99 € | 794 954,13 € | 20 177 880,04 € |
| Année 4 | 592 611,27 € | 772 436,85 € | 19 585 268,77 € |
| Année 5 | 616 017,92 € | 749 030,20 € | 18 969 250,85 € |
| Année 6 | 640 349,08 € | 724 699,04 € | 18 328 901,77 € |
| Année 7 | 665 641,26 € | 699 406,86 € | 17 663 260,51 € |
| Année 8 | 691 932,41 € | 673 115,71 € | 16 971 328,10 € |
| Année 9 | 719 262,02 € | 645 786,10 € | 16 252 066,08 € |
| Année 10 | 747 671,03 € | 617 377,09 € | 15 504 395,05 € |
| Année 11 | 777 202,17 € | 587 845,95 € | 14 727 192,88 € |
| Année 12 | 807 899,70 € | 557 148,42 € | 13 919 293,18 € |
| Année 13 | 839 809,71 € | 525 238,41 € | 13 079 483,47 € |
| Année 14 | 872 980,08 € | 492 068,04 € | 12 206 503,39 € |
| Année 15 | 907 460,61 € | 457 587,51 € | 11 299 042,78 € |
| Année 16 | 943 303,01 € | 421 745,11 € | 10 355 739,77 € |
| Année 17 | 980 561,10 € | 384 487,02 € | 9 375 178,67 € |
| Année 18 | 1 019 290,80 € | 345 757,32 € | 8 355 887,87 € |
| Année 19 | 1 059 550,22 € | 305 497,90 € | 7 296 337,65 € |
| Année 20 | 1 101 399,80 € | 263 648,32 € | 6 194 937,85 € |
| Année 21 | 1 144 902,30 € | 220 145,82 € | 5 050 035,55 € |
| Année 22 | 1 190 123,07 € | 174 925,05 € | 3 859 912,48 € |
| Année 23 | 1 237 129,95 € | 127 918,17 € | 2 622 782,53 € |
| Année 24 | 1 285 993,47 € | 79 054,65 € | 1 336 789,06 € |
| Année 25 | 1 336 789,06 € | 28 261,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 824 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 182 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 261 888 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.