Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 824 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 157 305,21 € | 157 305,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 476 682 € / mois | 449 443 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 745 920 € | 23 569 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 545 600 € | 22 369 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 824 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 262 088 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 327 760 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 824 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 116 029,68 € | 771 632,84 € | 20 707 970,32 € |
| Année 2 | 1 157 107,07 € | 730 555,45 € | 19 550 863,25 € |
| Année 3 | 1 199 696,32 € | 687 966,20 € | 18 351 166,93 € |
| Année 4 | 1 243 853,19 € | 643 809,33 € | 17 107 313,74 € |
| Année 5 | 1 289 635,31 € | 598 027,21 € | 15 817 678,43 € |
| Année 6 | 1 337 102,55 € | 550 559,97 € | 14 480 575,88 € |
| Année 7 | 1 386 316,87 € | 501 345,65 € | 13 094 259,01 € |
| Année 8 | 1 437 342,62 € | 450 319,90 € | 11 656 916,39 € |
| Année 9 | 1 490 246,47 € | 397 416,05 € | 10 166 669,92 € |
| Année 10 | 1 545 097,50 € | 342 565,02 € | 8 621 572,42 € |
| Année 11 | 1 601 967,46 € | 285 695,06 € | 7 019 604,96 € |
| Année 12 | 1 660 930,57 € | 226 731,95 € | 5 358 674,39 € |
| Année 13 | 1 722 063,96 € | 165 598,56 € | 3 636 610,43 € |
| Année 14 | 1 785 447,45 € | 102 215,07 € | 1 851 162,98 € |
| Année 15 | 1 851 162,98 € | 36 498,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 824 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 261 888 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 745 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 545 600 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.