Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 724 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 156 584,42 € | 156 584,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 474 498 € / mois | 447 384 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 737 920 € | 23 461 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 543 100 € | 22 267 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 724 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 260 888 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 326 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 724 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 110 915,89 € | 768 097,15 € | 20 613 084,11 € |
| Année 2 | 1 151 805,04 € | 727 208,00 € | 19 461 279,07 € |
| Année 3 | 1 194 199,18 € | 684 813,86 € | 18 267 079,89 € |
| Année 4 | 1 238 153,72 € | 640 859,32 € | 17 028 926,17 € |
| Année 5 | 1 283 726,06 € | 595 286,98 € | 15 745 200,11 € |
| Année 6 | 1 330 975,79 € | 548 037,25 € | 14 414 224,32 € |
| Année 7 | 1 379 964,62 € | 499 048,42 € | 13 034 259,70 € |
| Année 8 | 1 430 756,54 € | 448 256,50 € | 11 603 503,16 € |
| Année 9 | 1 483 417,99 € | 395 595,05 € | 10 120 085,17 € |
| Année 10 | 1 538 017,70 € | 340 995,34 € | 8 582 067,47 € |
| Année 11 | 1 594 627,07 € | 284 385,97 € | 6 987 440,40 € |
| Année 12 | 1 653 320,04 € | 225 693,00 € | 5 334 120,36 € |
| Année 13 | 1 714 173,29 € | 164 839,75 € | 3 619 947,07 € |
| Année 14 | 1 777 266,32 € | 101 746,72 € | 1 842 680,75 € |
| Année 15 | 1 842 680,75 € | 36 331,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 724 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.