Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 774 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 808,76 € | 109 808,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 332 754 € / mois | 313 739 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 741 920 € | 23 515 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 544 350 € | 22 318 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 774 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 261 488 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 327 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 774 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 353 757,98 € | 963 947,14 € | 21 420 242,02 € |
| Année 2 | 369 862,17 € | 947 842,95 € | 21 050 379,85 € |
| Année 3 | 386 699,42 € | 931 005,70 € | 20 663 680,43 € |
| Année 4 | 404 303,19 € | 913 401,93 € | 20 259 377,24 € |
| Année 5 | 422 708,31 € | 894 996,81 € | 19 836 668,93 € |
| Année 6 | 441 951,30 € | 875 753,82 € | 19 394 717,63 € |
| Année 7 | 462 070,28 € | 855 634,84 € | 18 932 647,35 € |
| Année 8 | 483 105,15 € | 834 599,97 € | 18 449 542,20 € |
| Année 9 | 505 097,60 € | 812 607,52 € | 17 944 444,60 € |
| Année 10 | 528 091,18 € | 789 613,94 € | 17 416 353,42 € |
| Année 11 | 552 131,53 € | 765 573,59 € | 16 864 221,89 € |
| Année 12 | 577 266,26 € | 740 438,86 € | 16 286 955,63 € |
| Année 13 | 603 545,19 € | 714 159,93 € | 15 683 410,44 € |
| Année 14 | 631 020,45 € | 686 684,67 € | 15 052 389,99 € |
| Année 15 | 659 746,46 € | 657 958,66 € | 14 392 643,53 € |
| Année 16 | 689 780,14 € | 627 924,98 € | 13 702 863,39 € |
| Année 17 | 721 181,06 € | 596 524,06 € | 12 981 682,33 € |
| Année 18 | 754 011,42 € | 563 693,70 € | 12 227 670,91 € |
| Année 19 | 788 336,39 € | 529 368,73 € | 11 439 334,52 € |
| Année 20 | 824 223,88 € | 493 481,24 € | 10 615 110,64 € |
| Année 21 | 861 745,10 € | 455 960,02 € | 9 753 365,54 € |
| Année 22 | 900 974,40 € | 416 730,72 € | 8 852 391,14 € |
| Année 23 | 941 989,52 € | 375 715,60 € | 7 910 401,62 € |
| Année 24 | 984 871,82 € | 332 833,30 € | 6 925 529,80 € |
| Année 25 | 1 029 706,21 € | 287 998,91 € | 5 895 823,59 € |
| Année 26 | 1 076 581,63 € | 241 123,49 € | 4 819 241,96 € |
| Année 27 | 1 125 590,96 € | 192 114,16 € | 3 693 651,00 € |
| Année 28 | 1 176 831,33 € | 140 873,79 € | 2 516 819,67 € |
| Année 29 | 1 230 404,34 € | 87 300,78 € | 1 286 415,33 € |
| Année 30 | 1 286 415,33 € | 31 288,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 774 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 261 288 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.