Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 624 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 148 655,73 € | 148 655,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 450 472 € / mois | 424 731 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 649 920 € | 22 273 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 515 600 € | 21 139 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 624 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 247 688 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 309 760 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 624 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 054 664,40 € | 729 204,36 € | 19 569 335,60 € |
| Année 2 | 1 093 483,12 € | 690 385,64 € | 18 475 852,48 € |
| Année 3 | 1 133 730,62 € | 650 138,14 € | 17 342 121,86 € |
| Année 4 | 1 175 459,51 € | 608 409,25 € | 16 166 662,35 € |
| Année 5 | 1 218 724,28 € | 565 144,48 € | 14 947 938,07 € |
| Année 6 | 1 263 581,51 € | 520 287,25 € | 13 684 356,56 € |
| Année 7 | 1 310 089,77 € | 473 778,99 € | 12 374 266,79 € |
| Année 8 | 1 358 309,84 € | 425 558,92 € | 11 015 956,95 € |
| Année 9 | 1 408 304,74 € | 375 564,02 € | 9 607 652,21 € |
| Année 10 | 1 460 139,79 € | 323 728,97 € | 8 147 512,42 € |
| Année 11 | 1 513 882,72 € | 269 986,04 € | 6 633 629,70 € |
| Année 12 | 1 569 603,76 € | 214 265,00 € | 5 064 025,94 € |
| Année 13 | 1 627 375,69 € | 156 493,07 € | 3 436 650,25 € |
| Année 14 | 1 687 274,00 € | 96 594,76 € | 1 749 376,25 € |
| Année 15 | 1 749 376,25 € | 34 491,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 624 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.