Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 624 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 009,18 € | 104 009,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 315 179 € / mois | 297 169 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 649 920 € | 22 273 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 515 600 € | 21 139 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 624 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 247 688 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 309 760 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 624 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 335 074,20 € | 913 035,96 € | 20 288 925,80 € |
| Année 2 | 350 327,79 € | 897 782,37 € | 19 938 598,01 € |
| Année 3 | 366 275,81 € | 881 834,35 € | 19 572 322,20 € |
| Année 4 | 382 949,80 € | 865 160,36 € | 19 189 372,40 € |
| Année 5 | 400 382,86 € | 847 727,30 € | 18 788 989,54 € |
| Année 6 | 418 609,54 € | 829 500,62 € | 18 370 380,00 € |
| Année 7 | 437 665,92 € | 810 444,24 € | 17 932 714,08 € |
| Année 8 | 457 589,83 € | 790 520,33 € | 17 475 124,25 € |
| Année 9 | 478 420,74 € | 769 689,42 € | 16 996 703,51 € |
| Année 10 | 500 199,92 € | 747 910,24 € | 16 496 503,59 € |
| Année 11 | 522 970,56 € | 725 139,60 € | 15 973 533,03 € |
| Année 12 | 546 777,80 € | 701 332,36 € | 15 426 755,23 € |
| Année 13 | 571 668,80 € | 676 441,36 € | 14 855 086,43 € |
| Année 14 | 597 692,95 € | 650 417,21 € | 14 257 393,48 € |
| Année 15 | 624 901,77 € | 623 208,39 € | 13 632 491,71 € |
| Année 16 | 653 349,25 € | 594 760,91 € | 12 979 142,46 € |
| Année 17 | 683 091,69 € | 565 018,47 € | 12 296 050,77 € |
| Année 18 | 714 188,16 € | 533 922,00 € | 11 581 862,61 € |
| Année 19 | 746 700,20 € | 501 409,96 € | 10 835 162,41 € |
| Année 20 | 780 692,29 € | 467 417,87 € | 10 054 470,12 € |
| Année 21 | 816 231,81 € | 431 878,35 € | 9 238 238,31 € |
| Année 22 | 853 389,21 € | 394 720,95 € | 8 384 849,10 € |
| Année 23 | 892 238,11 € | 355 872,05 € | 7 492 610,99 € |
| Année 24 | 932 855,56 € | 315 254,60 € | 6 559 755,43 € |
| Année 25 | 975 322,02 € | 272 788,14 € | 5 584 433,41 € |
| Année 26 | 1 019 721,70 € | 228 388,46 € | 4 564 711,71 € |
| Année 27 | 1 066 142,59 € | 181 967,57 € | 3 498 569,12 € |
| Année 28 | 1 114 676,67 € | 133 433,49 € | 2 383 892,45 € |
| Année 29 | 1 165 420,22 € | 82 689,94 € | 1 218 472,23 € |
| Année 30 | 1 218 472,23 € | 29 636,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 624 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 247 488 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 649 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 515 600 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 062 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.