Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 624 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 499,21 € | 107 499,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 755 € / mois | 307 141 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 649 920 € | 22 273 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 515 600 € | 21 139 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 624 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 247 688 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 309 760 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 624 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 498 583,78 € | 791 406,74 € | 20 125 416,22 € |
| Année 2 | 518 276,60 € | 771 713,92 € | 19 607 139,62 € |
| Année 3 | 538 747,21 € | 751 243,31 € | 19 068 392,41 € |
| Année 4 | 560 026,37 € | 729 964,15 € | 18 508 366,04 € |
| Année 5 | 582 146,00 € | 707 844,52 € | 17 926 220,04 € |
| Année 6 | 605 139,32 € | 684 851,20 € | 17 321 080,72 € |
| Année 7 | 629 040,78 € | 660 949,74 € | 16 692 039,94 € |
| Année 8 | 653 886,32 € | 636 104,20 € | 16 038 153,62 € |
| Année 9 | 679 713,17 € | 610 277,35 € | 15 358 440,45 € |
| Année 10 | 706 560,15 € | 583 430,37 € | 14 651 880,30 € |
| Année 11 | 734 467,49 € | 555 523,03 € | 13 917 412,81 € |
| Année 12 | 763 477,09 € | 526 513,43 € | 13 153 935,72 € |
| Année 13 | 793 632,53 € | 496 357,99 € | 12 360 303,19 € |
| Année 14 | 824 979,03 € | 465 011,49 € | 11 535 324,16 € |
| Année 15 | 857 563,63 € | 432 426,89 € | 10 677 760,53 € |
| Année 16 | 891 435,23 € | 398 555,29 € | 9 786 325,30 € |
| Année 17 | 926 644,69 € | 363 345,83 € | 8 859 680,61 € |
| Année 18 | 963 244,81 € | 326 745,71 € | 7 896 435,80 € |
| Année 19 | 1 001 290,57 € | 288 699,95 € | 6 895 145,23 € |
| Année 20 | 1 040 839,02 € | 249 151,50 € | 5 854 306,21 € |
| Année 21 | 1 081 949,54 € | 208 040,98 € | 4 772 356,67 € |
| Année 22 | 1 124 683,82 € | 165 306,70 € | 3 647 672,85 € |
| Année 23 | 1 169 106,02 € | 120 884,50 € | 2 478 566,83 € |
| Année 24 | 1 215 282,77 € | 74 707,75 € | 1 263 284,06 € |
| Année 25 | 1 263 284,06 € | 26 707,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 624 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 307 141 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 062 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 649 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 515 600 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.